Как оформляется рефинансирование ипотеки в Сбербанке и какие документы необходимо собрать заемщику?

image

Рефинансирование ипотеки Сбербанк предлагает как отличную возможность перекредитовать действующий жилищный займ под более низкий процент. Как следствие, можно быстрее погасить имеющуюся задолженность. Получение денежных средств с выгодными условиями их возврата банку для некоторых – единственный шанс закрыть ранее полученный кредит, трудный для погашения.

Что может предложить Сбербанк ипотечникам в 2018 году:

Рефинансирование ипотеки, взятой в Сбербанке (внутреннее). Когда Центральный банк снижает ключевую ставку, можно ожидать уменьшения процентной ставки на приобретение новых займов в коммерческих банках.

Рефинансирование ипотеки других банков (внешнее). Конкурирующие банковские организации в борьбе за каждого заявителя разрабатывают специальные программы, в том числе переоформление кредита другого банка. Разумеется, в этом случае у какого банка условия окажутся «слаще», туда и обратится заемщик.

Простому человеку тяжело вникнуть во все процедуры, поэтому чтобы окончательно разобраться в сути рефинансирования ипотеки, которую можно оформить в Сбербанке в 2018 году физическим лицам, знакомим всех желающих с условиями и требованиями банка.

Интересное по теме: Рефинансирует ли Сбербанк военную ипотеку?

Рефинансирование ипотеки других банков в Сбербанке

Подайте заявление на рефинансирование ипотеки в Сбербанк, если ставка вашего банка вас больше не устраивает

Эксперты до сих пор обсуждают экономический кризис, который когда-то стукнул по кошельку многих россиян. Многие потеряли с работу, резко упала зарплата, тяжелыми оказались платежи по ипотеке. С 2017 года банки активно начали снижать процентные ставки, касается это и Сбербанка. Его клиенты могут воспользоваться рефинансированием ипотеки, взятой в других банках и решить множество проблем с недвижимостью.

Общие условия перекредитования

Рефинансирование жилищного кредита в Сбербанке, взятой в другом финансовом учреждении, проводится на таких условиях:

  • Тип валюты – рубли.
  • Не меньше, чем один миллион рублей.
  • Максимум — до семи миллионов рублей.
  • Период действия договора – до 30 лет.
  • Выдача займа без комиссии.
  • Последующее погашение — ежемесячные аннуитетные платежи.
  • Есть право на частичное/полное досрочное погашение ипотеки. Гражданин обращается в филиал, уточняет сумму полной досрочной выплаты, вносит денежные средства на текущий счет. Получает выписку о зачислении. Закрывает займ.

Рефинансирование ссуды в Сбербанке может быть одобрено только под залог недвижимости.

Семьям, которые брали квартиру в ипотеку под материнский капитал, нужно получить согласие органов опеки на то, что недвижимость станет объектом залога при переводе ипотечного кредита в Сбербанк.

Варианты рефинансирования

Чтобы понять, какие условия будут применены, нужно выбрать вариант рефинансирования. в первую очередь определите всю финансовую нагрузку, которая лежит на плечах в момент обращения:

Ипотека+карта+личные цели

Другой вариант, когда нет кредитки, но есть другие кредиты и нужно еще «чуть-чуть» на личные цели:

Ипотека+кредит+личные цели

И, наконец, вариант, когда заемщик чист, как белый лист и обременен только кредитом на жилье, процентную ставку по которой хотелось бы снизить:

Рефинансирование только ипотеки

Идем дальше. От чего зависит процентная ставка, которую назначит Сбербанк?

Процентная ставка на 2018 год

Ставку по рефинансированию ипотеки других банков Сбербанк на 2018 год установил – от 9,5%.

Возможно вам будет интересно: Перекредитование ипотеки в Тинькофф по ставке от 8%.

При первичном обращении она может быть назначена выше ожидаемой. Но при определенных условиях клиенты могут рассчитывать на снижение ставки.

До основной регистрации

Цель Годовая процентная ставка до регистрации и подтверждении погашения займа на жилье % до погашения рефинансируемых кредитов % после подтверждения погашения займа на жилье и иных кредитов
Жилище 11,5 9,5
Жилище+карта+автокредит+на другие цели 12 11 10
Жилище+на другие цели 12 10

После основной регистрации

Цель Годовая % до подтверждении погашения рефинансируемых кредитов % после подтверждения погашения ипотеки и иных кредитов
Жилище 10 9,5
Жилище+карта+автокредит+на другие цели 11 10
Жилище+на другие цели 11 10

Требования к физическим лицам

Условия рефинансирования ипотеки в Сбербанке регламентированы. Рассмотрим требования банка, выдвинутые к заемщикам — физическим лицам:

  • Возраст. Заявка подается гражданином, достигшим возраста 21 год.
  • Участники. Все стороны, участвующие в жилищном кредитовании, а именно заёмщик, поручитель, созаёмщик должны находиться в трудоспособном возрасте, на момент истечения срока крелита их возраст не старше 75 лет. Поэтому, если человек находится в предпенсионном статусе, важно просчитать на какой максимум срок он может перекредитоваться.
Муж и жена выступают обязательными созаемщиками друг у друга при подаче заявки на рефинансирование ипотеки другого банка в Сбербанк (если только не имеют брачного договора)
  • Трудовая занятость. Если заявитель не является владельцем зарплатной карты, то к нему применяется следующее условие: общий трудовой стаж не меньше года за предыдущие 5 лет, нынешняя непрерывная трудовая деятельность не менее шести месяцев. Наличие карты облегчает ситуацию и автоматически повышает статус заявителя.
  • Кредитная история. Отсутствие у гражданина просроченной задолженности в стороннем банке, своевременное выполнение обязательств по кредиту за последние 12 месяцев. Данный пункт очень важен, ведь наличие отрицательной кредитной истории главным образом повлияет на последующую оценку и выдвижения решения об одобрении.

Рекомендуем почитать: Кредитная история через Сбербанк Онлайн.

Как оформить заявку в банк

Итак, человек определился со своим решением, ознакомлен со всеми условиями, согласен и готов оформить заявку в Сбербанк на рефинансирование ипотеки, взятой ранее в другом банке. С чего начать?

Первый этап – общение заявителя и менеджера, полное консультирование, а также сбор всех документов, обязательных в первую очередь.

Заменой этого этапа может стать подача анкеты онлайн путем, с помощью интернета и личного кабинета ДомКлик. Здесь же есть и образец заполнения заявления.

Подайте заявку на рефинансирование ипотеки, взятой в другом банке или оформленной в Сбербанке, через ДомКлик

На рассмотрение поданного заявления банку отведено – до 4 рабочих дней. В случае одобрения продолжайте сбор всех остальных документов по жилищному объекту.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке Ипотека

Второй этап — проверка жилища различными службами. Срок до 5 рабочих дней. Объект проверяется на соответствие установленным банковским требованиям.

Третий этап — назначение встречи для осуществления сделки. Подписание кредитного договора, его регистрация, выдача.

Четвертый этап — полное погашение предыдущего займа, получение справки. Снижение ставки.

Какие документы подготовить

Чтобы Сбербанк снизил ставку по рефинансированию ипотеки для клиента, последнему важно подготовить все документы, которые понадобятся банку для принятия решения.

Изучите, какие документы для рефинансирования ипотеки в Сбербанке, понадобятся

О заемщике

Документы для рефинансирования ипотеки в Сбербанке:

  • подписанное заявление заемщика;
  • паспорт РФ с пропиской постоянной/временной;
  • подтверждение трудовой деятельности и уровня дохода:
  • справка об остатке задолженности, о наличие просрочек, штрафов за последний год;
  • актуальный список реквизитов стороннего финансового предприятия;
  • документы залоговые.

Заявление-анкету, а также все документы, в том числе справку о доходах по форме банков можно доступно скачать и заполнить, находясь дома:

Заявление на рефинансирование ипотеки Сбербанка.pdf

Заявление на рефинансирование ипотеки Сбербанка (образец заполнения).pdf

Предварительно важно ознакомиться со всеми пунктами, указанными в кредитном договоре другого банка. Одним словом, оцените, выгодна ли будет перекредитация.

О действующих кредитах

Несем в банк:

  • №кредитного договора и его дата подписания;
  • период, на который он был заключен;
  • сумма, валюта;
  • % ставка;
  • обязательный платеж;
  • реквизиты.

Сбербанк отказал? Рефинансируйте ипотеку в Газпромбанке.

Калькулятор рефинансирования ипотеки

Чтобы окончательно разобраться с условиями Сбербанка в 2018 году, предлагаем запустить онлайн калькулятор. Он помогает наглядно, без визита в офис, завести процесс расчета еще до момента подачи заявления.

Можно осуществить расчет на официальном сайте ДомКлик Сбербанка для принятия решения о рефинансировании ипотеки, на калькуляторе рекомендуется заполнить поля:

  • В поле «Цель кредита» установите значение – «Рефинансирование».
  • Указать стоимость жилищного объекта, а также остаток по кредиту. Внести значение срока.
  • Установить галочку в поле – «Страхование жизни». При отказе от страхования жизни и здоровья, процентная ставка увеличивается на один пункт.
Калькулятор автоматически подсчитывает ставку и платеж по вашим параметрам

Калькулятор – отличный способ заранее подготовить материальную платформу для последующих выплат и точно определиться с выбором банка. Важно оптимизировать собственный кредитный статус, но исключительно после предельного освоения и оценки неких сопутствующих рисков, расходов и расчетов.

Рефинансирование ипотеки, взятой в Сбербанке

Клиентам хотелось бы участвовать в рефинансировании ипотеки, взятой в Сбербанке. Как это осуществить и всем ли одобряют такое право?

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке Ипотека

Одобряет ли банк заявку

Практически у всех заёмщиков возникает распространенный вопрос, делает ли Сбербанк рефинансирование собственной ипотеки? Обратившимся физическим лицам за послаблением ставки по собственному кредиту банки чаще всего отвечают отказом и вот почему.

Важным основанием отказа является условия ипотечного займа, в которых прописано, что кредитор имеет право снизить ставку в случае сокращении ключевой, но не обязан.

Банку проще найти нового заявителя, чем ослабить условия имеющимся физическим лицам.

Что по этому вопросу говорят эксперты:

Рекомендации заемщикам

Рефинансирование ипотеки взятой в Сбербанке, практически невозможно. В Сбербанке эту процедуру называют несколько иначе — снижение процентной ставки по действующему жилищному кредиту:

Условия снижения процентной ставки по действующей ипотеке Сбербанка в 2018 году

В случае отказа гражданам с ипотечными кредитами можно попробовать: выбрать стороннюю финансовую организацию с целью перекредитовать там свою ипотеку, взятую в Сбербанке.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке Ипотека

Что в конечном счете получает клиент, задумавший рефинансирование ипотеки и других кредитов?

Возможность консолидировать как ипотечный кредит, так и мелкие сторонние займы в один договора, что достаточно упростит процесс выплаты задолженности.

Выгодные условия рефинансирования ипотеки в Сбербанке позволяют существенно сократить сумму обязательного платежа, что эффективно ослабит финансовую нагрузку.

С одобрения банка клиент может получить дополнительные денежные средства для личного пользования.

Заключение

Сбербанк рефинансирование ипотеки в 2018 году предлагает для владельцев кредитов, оформленных в других банках. На ипотеку, взятую в Сбербанке ранее действуют предложения о снижении процентной ставки. Для осуществления процедуры от клиента требуется прямое обращение в филиал и документы согласно банковскому списку.

Предложения партнеров

Кредит Кредит наличными до 3 000 000₽ 12-84 мес. решение за 15 мин. 11,9% Подробнее Кредитная карта Карта рассрочки обслуживание 0 ₽ рассрочка 12 мес. 0% переплаты 0% Подробнее Кредит Залог недвижимости до 30 000 000₽ до 180 мес. на любые цели 9,9% Подробнее Дебетовая карта Tinkoff Black 99₽ в месяц 6% на остаток до 30% кэшбэк ₽ Подробнее Кредит Кредит Открытый до 1 000 000₽ 36-84 мес. решение за 2ч. 15% Подробнее Подождите, мы подбираем лучшее предложение: 17.0% кредита. Мы подобрали несколько выгодных предложений от банков с 5,0% годовых по кредиту. Форма для заполнения находится ниже. Преимущества рефинансирования в Сбербанке Многие заемщики, желающие рефинансировать ипотеку, выбирают Сбербанк, как надежную финансовую структуру, позволяющую провести процедуру быстро и с минимальными потерями. Среди преимуществ программы рефинансирования можно выделить можно выделить следующие: Возможность объединения нескольких разноплановых займов в один общий кредит с единой датой внесения платежей. Снижение процентной ставки, что позволит сократить расходы на оплату долга. Заемщик частично освобождается от финансового бремени, улучшая свое благосостояние. В этом случае необходимо точно просчитать выгоду, так как уменьшение переплаты может повлечь за собой некоторые другие издержки. Сокращение объема ежемесячных выплат позволит использовать высвободившиеся средства на личные цели. Клиент имеет возможность погашать кредит без комиссии, воспользовавшись сервисом компании Сбербанк онлайн. imageНа заметку! Кредит наличными для зарплатных клиентов в банке ВТБ в 2021 году Недостатки программы перекредитования Основным недостатком программы можно считать отсутствие возможности получения налогового вычета на приобретаемую недвижимость. Законодательством РФ предусмотрено право возврата 13 % от потраченных на приобретение квартиры средств и процентов по кредиту. Но здесь имеется один немаловажный момент: облагаемая сумма не может быть больше 2 млн рублей от стоимости жилья и 3 млн рублей с погашенных процентов. Лимит на возврат денежных средств определяется в зависимости от уровня заработной платы клиента. Минусы: Рефинансирование ипотеки несет некоторые убытки уже на этапе заключения договора. Заемщик тратит собственные средства на приобретение полиса страхования, а также на оценку объекта недвижимости. Программа действует только в отношении физических лиц. Юридические лица воспользоваться услугой не могут. Условия рефинансирования для зарплатных клиентов В 2021 году Сбербанк предлагает зарплатным клиентам оформить рефинансирование на следующих условиях: Сумма — от 300 тыс.  до 12 млн рублей, при этом размер займа не должен быть более 80 % от полной стоимости жилья. Срок — от года до 30 лет. Ставка для заемщиков, приобретающих страховой полис, а также для зарплатных клиентов — 1,20 %. Одно из основных требований — своевременное погашение действующей ипотеки (допускается одна просрочка). На момент подачи заявки срок окончания действия уже имеющегося займа должен быть не менее 6 месяцев. Один заемщик может рассчитывать на рефинансирование только одного жилищного кредита, при этом программа может объединить до 5 займов, полученных на другие цели. Это могут быть потребительские или автокредиты, выданные Сбербанком, а также автозаймы, потребительские кредиты и кредитные карты сторонних банков. В качестве залога выступает принадлежащее клиенту имущество — квартира, частный дом, земельный участок, комната либо другая часть помещения. Если на указанную недвижимость наложено обременение финансовой организацией, где была получена действующая ипотека, все ограничения будут сняты после погашения займа Сбербанком путем перевода денежных средств на расчетный счет прежнего кредитора. При заключении кредитного договора обязательно оформляется страховка. В случае отказа от страхования жизни и здоровья, банк вправе увеличить процентную ставку. Комиссия за перевод ипотечного кредита из другого банка не взимается. Жилищные, а также некоторые другие кредиты сторонних банков рефинансируются по ставке от 7,9 %. Договор заключается на срок от года до 30 лет, размер кредита — от 300 тыс. до 7 млн рублей. Семьи с детьми имеют возможность перекредитоваться в Сбербанке под 1,2-1,7 % годовых на тот же срок, но сумма уже может быть до 12 млн рублей. На заметку! Ипотека для многодетной семьи в 2021 году Требования к заемщику Прежде чем обратиться в банк с целью оформления нового жилищного кредита, следует установить, соответствует ли заемщик предъявляемым требованиям: Возраст — от 21 до 75 лет (последний параметр определяется на момент полного погашения займа). Стаж за последние 5 лет — более 12 месяцев, на текущем месте работы — более 6 месяцев. Возможно, потребуется привлечение поручителей и солидарных заемщиков (созаемщиков). Наличие гражданства Российской Федерации (программой не могут воспользоваться граждане других государств). Зарплатные клиенты, а такими считаются те, кому хотя бы один раз заработная плата поступала на карту банка, в рамках программы рефинансирования могут претендовать в 2021 году на снижение ставки по ипотеке Сбербанка или сторонней организации. Если заемщик пользуется банковским счетом регулярно (не менее 4 раз за последние полгода), справку о зарплате с места работы, а также копию трудовой книжки предоставлять не требуется. Кредитор уже имеет всю необходимую информацию, касающуюся структуры расходов и доходов клиента. На более мягкие условия кредитования могут рассчитывать также заемщики, ранее пользовавшиеся кредитными программами сбербанка или сторонних организаций и вовремя вносившие платежи. Как снизить ставку рефинансирования Заемщик может обратиться в банк с просьбой о снижении процентной ставки в случае соответствия следующим условиям: ипотечный договор был заключен не позднее 12 месяцев до момента обращения; клиентом строго соблюдался график платежей, и не было просрочек; остаток по кредиту — не менее 500 тыс. рублей; ранее заем не подвергался перекредитованию. Подводя итоги Зарплатным клиентом считается гражданин РФ, который хотя бы один раз получал зарплату на карту Сбербанка. Такие заемщики имеют ряд преимуществ перед остальными заемщиками при использовании программы рефинансирования ипотечного кредита. Основные привилегии: существенное снижение процентной ставки и увеличение допустимого лимита по займу. Программа рефинансирования от Сбербанка позволяет объединить несколько разноплановых займов, в том числе полученных в других финансово-кредитных учреждениях. —> Перед переходом на форму заявки обязательно просмотрите видео в конце страницы

С каждым годом процентные ставки по кредитам заметно снижаются. В ЦБ зафиксированы самые низкие проценты для заемщиков, в связи с этим стало особенно актуальным рефинансирование ипотечного кредита практически во всех финансовых компаниях.

Содержание

Рефинансирование ипотечного кредита: суть, принципы работы

Рефинансирование – это переоформление кредитного договора в другом банке из-за более выгодных условий. Клиент может перенести свой кредит, если его устраивают условия, предоставляемые кредитором.

Суть данной операции заключается в получении более выгодных для клиента условий выплаты кредита, предоставляемых другим банком. Стоит заметить, что не все организации берутся за перекредитование.

Принцип работы: человеку необходимо ознакомится с условиями, выдвигаемыми другим банком, собрать определенный перечень документов, подождать одобрения. Банк выкупает или перенимает оставшийся долг у первичного кредитора. Таким образом, оставшуюся сумму заемщик должен вернуть новому кредитору.

Перекредитование ипотеки в Сбербанке

Переоформление ипотечного договора позволит наиболее быстро и легко сэкономить денежные средства. Клиенты банка чаще всего оформляют выдачу ссуды под залог имущества.

Банк выдвигает несколько условий для рефинансирования:

  1. Сумма должна составлять от 1 до 7 млн. рублей.
  2. Во время подачи заявки действующий займ должен быть сроком от 6 месяцев.
  3. Новый срок кредита может составлять минимум 1 год и максимум 30 лет.
  4. Одним из главных условий является своевременное погашение кредита без просрочек (допустим 1 просроченный платеж до 30 дней).
  5. Максимальная сумма не должна превышать 80% от стоимости имущества.
  6. Одному заемщику можно рефинансировать только один ипотечный кредит.
  7. Залогом может являться земельный участок, частный дом, квартира, комната или часть какого-либо помещения.
  8. Необходимо застраховать жизнь и здоровье.

Требования к заемщику

Выступить заемщиком может не каждый. Человек, оформляющий займ под залог имущества, должен числится на последнем месте работы минимум 6 месяцев и иметь общий трудовой стаж более 1 года. Данное условие не распространяется на людей, получающих зарплату в самом банке. Минимальный возраст кредитозаемщика – 21 год, максимальный — 75 лет.

Если у заемщика есть супруг (а), он (а) автоматически включается в список созаемщиков (вне зависимости от работоспособности и возраста). Исключением из данного правила может стать только наличие у супругов брачного договора, в котором прописано, что муж или жена не претендуют на приобретаемое в браке имущество. Также учитывается отсутствие у мужа или жены гражданства РФ.

Заявку на переоформление заемщик может подать как через сервис дистанционного обслуживания, так и при личном посещении подразделения финансовой компании.

Перечень документов

При оформлении необходимо представить следующие документы:

  1. Анкету (форма выложена на официальном сайте банка).
  2. Паспорт с регистрацией или с временной пропиской.
  3. Справка 2-НДФЛ, копия трудовой книжки или выписка из нее.
  4. Ипотечный договор, заключенный с другим банком, график платежей (если он не включен в договор).

Дополнительно могут потребоваться документы об остатке кредитных средств и об отсутствии задолженности, но это только в том случае, если информация не будет найдена в общей базе.

Если заявка одобрена, тогда необходимо в течение 90 дней представить документы о праве на собственность жилого помещения, справку об оценке недвижимости, выписку из ЕГРН, технический паспорт. Созаемщик должен написать согласие, заверенное нотариусом, на передачу имущества в залог.

Процедура проведения рефинансирования

Если все перечисленные требования учтены, тогда необходимо подойти в любое подразделение банка. После представления документов запрос заемщика будет отправлен на рассмотрение. Результат он узнает в течение 8 рабочих дней.

После одобрения остается представить дополнительные документы, и оставшаяся сумма будет автоматически переведена в банк.

Как предварительно рассчитать рефинансирование?

Рассчитать кредит граждане могут на официальном сайте Сбербанка. Для этого следует открыть раздел «Ипотека» и выбрать пункт «Рефинансирование». Пользователь будет автоматически перенаправлен на страницу приблизительного расчета.

Минимальная процентная ставка составляет 9,5% при соблюдении всех условий. Нужно заполнить всего лишь несколько пунктов:

  1. Стоимость имущества.
  2. Остаток долга.
  3. Срок, на который оформлен кредит.

После заполнения формы автоматически рассчитается ежемесячный платеж и процентная ставка. Предварительно рассчитать перекредитование также можно в любом банковском отделении, обратившись к менеджеру по кредитованию. Все интересующие вопросы можно задать в разделе «Обратная связь».

Упрощение условий

Среди преимуществ переоформления ипотечного договора можно выделить:

  1. Открытость всех нюансов сделки.
  2. Индивидуальный подход к рассмотрению кредитной заявки.
  3. Возможность существенного снижения ежемесячного платежа.
  4. Удобство оплаты.
  5. Не требуется согласие со стороны первичного кредитора.
  6. Переоформление договора на займ предоставляется без каких-либо комиссий.
  7. Возможность получения в дальнейшем выгодных предложений.

Рефинансирование ипотеки

Известно, что переоформить действующий договор на ссуду можно только с согласия экспертов финансовой компании. Чтобы не потерять ценных клиентов, в банке действуют специальные программы по снижению процентной ставки.

Если заемщик взял кредит на покупку недвижимости, а через некоторое время процент в банке снизился, тогда на официальном сайте банка можно подать заявку на снижение процентной ставки. Она рассматривается в течение 30 дней и в большинстве случаев получает одобрение.

Переоформление ипотечного договора

Чтобы процесс переоформления не был долгим и трудоемким, необходимо убедиться, что все условия, описанные выше, соблюдены. Если заемщик решил рефинансировать ранее оформленный кредит, тогда необходимо выполнить несколько простых действий:

  1. Проверить документы по кредиту в действующем банке. Вот основной перечень, который должен быть представлен в документах: номер, дата и срок договора, сумма, процентная ставка, график платежей и реквизиты банка. Если хотя бы одного пункта в документе нет, тогда необходимо обратиться в банк для получения данной информации. Нельзя забывать о том, что рефинансировать кредит можно только через 6 месяцев после его оформления.
  2. Нужно собрать все необходимые документы, перечисленные выше.
  3. Лично обратиться в отделение банка и подать заявку на рефинансирование.
  4. В течение 8 рабочих дней будет известно решение банка.
  5. Если переоформление ипотечного договора одобрено, тогда нужно собрать пакет оставшихся документов и представить их банку.
  6. Остается получить документы о кредите в банке.

Пример рефинансирования

В любое удобное время заемщики могут рассчитать рефинансирование на сайте Сбербанка. Например, общая стоимость купленной в кредит недвижимости составляет 2 млн. рублей. Остаток долга может быть от 1 592 800 рублей. Ссуда оформлена на 15 лет. Застраховав жизнь и здоровье, размер ставки по кредиту будет в пределах 9,5%. Таким образом, ежемесячный платеж составит 16 633 руб.

Процентные ставки по ипотеке

Перекредитовать невыплаченный кредит на покупку собственного жилья можно с переплатой 9, 10% (варьирование зависит от требований кредитования). Одним из условий является приобретение страховки, получение заработной платы в банке.

Процентные ставки по потребительским кредитам

В банке предлагаются очень выгодные условия кредитования под низкие проценты. Финансовое учреждение предлагает взять ссуду более 250 000 рублей с процентной ставкой от 11 до 19% (без поручителя), а также до 18 процентов с поручителем. Варьирование ставки зависит от специальных условий. Например, если заемщик получает заработную плату в банке, тогда процент будет снижен. Приобретая страховку на жизнь и здоровье, клиент дополнительно снижает процент.

Также можно взять кредит до 5 млн. рублей со ставкой от 12 до 20%. Банк предлагает специализированные кредиты. Например, военнослужащим или гражданам, имеющим личное хозяйство. Рассчитать кредит можно на сайте Сбербанка, воспользовавшись кредитным онлайн-калькулятором.

Вклады

Эксперты банка предлагают огромное количество программ по вкладам: «Сохраняй», «Пополняй» и т.д. Выбрав удобный способ хранения денег, клиент может приумножать свой доход. Ставка по вкладам находится в пределах от 3 до 5,5%. Программы отличаются возможностью/невозможностью вывода или пополнения вклада.

Существуют индивидуальные программы для клиентов, желающих положить на вклад от 1 000000 рублей или 50 тысяч долларов .

Рефинансирование кредита

Выгода переоформления кредитного договора состоит в низких процентных ставках, возможности объединения нескольких кредитов в один, снижении суммы платежа, возможности дополнительного кредитования.

Если у заемщика несколько кредитов, тогда сумма всех долгов складывается, а на общий остаток насчитывается единый процент. Например, за один кредит человек платит 8800 рублей, а за другой 2650 рублей (в сумме 11 450 рублей в месяц), в итоге нужно будет вносить ежемесячный платеж в размере 6950 рублей.

Условия заемщикам предоставляются те же, что и при перекредитовании ипотечного кредита. Существует различие в возрасте, максимальный – 65 лет. При рефинансировании фиксированная ставка составляет 13,5 процента. Сумма кредита может быть от 30 тысяч до 3 млн. рублей. Срок от 3 месяцев до 5 лет.

Займ переоформляется без каких-либо дополнительных комиссий. Единственным условием является страхование жизни и здоровья заемщика. Требуемые документы: анкета (можно скачать форму с сайта), копия трудовой книжки, справка 2-НДФЛ, документы о кредите (договор, график платежей и т.д.). Рассчитать точную сумму можно только при личном посещении отделения.

Часто задаваемые вопросы Как погашается кредит? Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Какую комиссию я должен заплатить Банку за предоставление кредита? Комиссия за выдачу кредита отсутствует. Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность? Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:

  • созаемщиков;
  • заемщика и членов его семьи (детей и родителей);
  • созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).

Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у Банка? Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог). В рамках программ «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» возможно оформление в качестве обеспечения по кредиту как залога приобретаемой квартиры, так и залога уже имеющейся квартиры. Может ли Банк предоставить кредит без учета платежеспособности? Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек. Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк? Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита. Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку? Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка. От чего зависит процентная ставка по кредиту? Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка. Где я могу получить жилищный кредит? Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя. Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту? На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка). —>

Условия предоставления ипотечных кредитов постоянно меняются, особенно в части предлагаемой банками процентной ставки. Это происходит как под воздействием внешнеэкономических факторов, так и в результате изменения банковского законодательства и появления новых программ льготного кредитования. Чтобы заемщики, оформившие кредит на менее привлекательных условиях, не оказывались в невыгодном положении, банками разработана система рефинансирования ипотечных ссуд, которая позволяет переоформить кредит под другую ставку или на иной срок.

Как производится рефинансирование ипотеки в Сбербанке, что для этого нужно и всем ли заемщикам доступна эта процедура – расскажем сегодня.

Основной порядок предоставления рефинансирования

image

Итак, рефинансирование ипотеки – это получение нового кредита под более выгодный процент с целью погашения ранее выданной ссуды. Сбербанком допускается возможность перекредитования сразу нескольких займов, которые для удобства и выгоды заемщика могут быть объединены в один.

Предлагаемая Сбербанком программа носит название «Рефинансирование под залог недвижимости». Она позволяет объединить один ипотечный кредит и до пяти других видов ссуд. Среди них:

  • Потребительские кредиты.
  • Ссуды, выданные на покупке автомобиля.
  • Кредитные карты.

При этом это могут быть ссуды, выданные как Сбербанком, так и другими кредитными организациями. Каких-либо ограничений по этому поводу не существует.

Важно отметить, что в Сбербанке можно не только перекредитовать ранее полученную ссуду, но и посредством рефинансирования получить кредит большего размера, запросив в банке до 1 млн рублей дополнительно на личные цели. Эти средства будут также предоставлены в рамках одного кредита и на условиях ипотечного кредитования. Их расходование не целевое, значит потратить эти деньги можно будет по своему усмотрению.

Какие условия существуют?

Для оформления рефинансирования необходимо, чтобы заемщик, предлагаемый им залог, а также оформленный ранее кредит соответствовали определенным требованиям. При невыполнении хотя бы одного из них вероятность получения отказа практически 100%.

image

Требования к заемщику

Перечень требований, предъявляемых к заемщикам при рефинансировании ипотеки, аналогичен чем, что выдвигаются к получателям ипотеки:

  • Гражданство РФ.
  • Возраст не менее 21 года и не более 75 лет к моменту окончания кредитного договора.
  • Стаж не менее 6 месяцев.
  • Привлечение супруга в качестве созаемщика по кредиту.

Заемщикам банк предлагает оформить добровольное страхование жизни и здоровья.

Требования к залогу и кредиту

Чтобы оформить рефинансирование кредита он должен соответствовать определенным требованиям:

  • С даты заключения кредитного договора и выдачи ссуды прошло более 180 дней.
  • До окончания срока действия кредитного договора осталось более 90 дней.
  • За время срока действия кредитного договора по нему ни разу не проводилась реструктуризация.
  • На момент подачи заявки на рефинансирование по ипотеке отсутствует просроченная задолженность.
  • В течение последних 12 месяцев погашение ипотеки производилось своевременно.

Залогом по кредиту могут выступать различные объекты недвижимости – квартира, дом с земельным участком, комната, а также часть квартиры или дома. Важно отметить, что при рефинансировании залогом может выступать только недвижимость, на которую уже получено право собственности. А вот квартира в новостройке, которая пока не введена в эксплуатацию, или недостроенный дом Сбербанк залогом не примет.

Если предоставляемая в залог недвижимость приобретена на средства рефинансируемого кредита, оформленного в другом банке, то допускается факт того, что она находится под обременением/залогом иного кредитора. В этом случае собственник обязуется после погашения ранее выданной ссуды в течение двух месяцев снять обременение и передать ее в залог Сбербанку.

Если в залог предлагается недвижимость, не приобретенная на средства рефинансируемого займа, то она обязательно должна быть свободна от обременений и сразу оформляется в качестве предмета залога.

image

Ставки и суммы

Минимальный размер рефинансирования в 2021 году составляет 1 000 000 рублей. Максимально предоставляется:

  • На погашение ипотечного кредита другой кредитной организации – до 7 млн рублей.
  • На погашение других видов ссуд – 1,5 млн рублей.
  • На личные цели – 1 млн рублей.

При этом размер кредитования не должен превышать 80% от стоимости объекта недвижимости, выступающей предметом залога, по результатам его независимой оценки. Также кредит не может быть больше, чем сумма оставшегося долга с процентами по всем рефинансируемых кредитам + сумма, предоставляемая заемщику на личные цели.

Процентные ставки по рефинансируемым ссудам зависят от ряда условий, а именно:

  • Участвует ли в перекредитовании один кредит или несколько.
  • Выдаются ли заемщику дополнительные средства на личные нужды.

Также разные проценты предлагаются на периоды до момента подтверждения погашения рефинансируемой ссуды, а также до и после регистрации договора ипотеки.

При условии рефинансирования одного договора ипотеки ставка составит:

  • До регистрации договора ипотеки и подтверждения погашения ранее выданной ссуды – 11,5%.
  • В случае если ипотека зарегистрирована, но погашение предыдущего кредита не произведено – 10,5%.
  • После регистрации ипотеки и закрытия рефинансируемого кредита – 9,5%.

Минимальная ставка при рефинансировании нескольких займов и предоставлении дополнительных нецелевых средств на личные нужды составляет 10% годовых. Она действует после подтверждения возврата кредита другому банку и регистрации ипотеки.

Максимальный срок кредитования – 30 лет. Погашение вновь выданного кредита осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами.

Процесс рефинансирования в Сбербанке

image

Чтобы запустить процесс перекредитования необходимо предпринять следующие шаги:

  • Обратиться в отделение банка и заполнить бланк анкеты-заявки на рефинансирование.
  • К заявке приложить первичный пакет документов, необходимый кредитному комитету для принятия решения.
  • Подготовить пакет документов на недвижимость, предоставляемую в залог.
  • Получить от банка ответ о возможности кредитования и назначить дату подписания документов.

Перечень документов, которые нужно подать в Сбербанк вместе с заявкой на рефинансирование, стандартен и включает паспорт, военный билет, подтверждение доходов и занятости.

Дополнительно банк запросит всю информацию о тех кредитах, которые будут рефинансироваться:

  • Кредитный договор с графиком платежей.
  • Платежные реквизиты для оплаты по каждой ссуде.
  • Справка от кредитора о размере остатка ссудной задолженности.
  • Справка об отсутствии просроченной задолженности за последний год.

Последние два документа запрашиваются не во всех случаях. Рассмотрение заявки после передачи полного пакета документов занимает от 2 до 8 рабочих дней.

После окончательного согласования рефинансирования и подписания договора кредитования сделка проходит еще через несколько этапов:

  • Выдача средств для погашения ранее полученного кредита – на этом этапе процентная ставка устанавливается в размере 11,5%;
  • Предоставление в Сбербанк справки о погашении задолженности по кредиту в стороннем банке – ставка 10,5%;
  • Снятие обременений с недвижимости и оформление ее в качестве предмета залога в Сбербанке, регистрация договора ипотеки – с этого момента ставка устанавливается на уровне 9,5%.

За что могут отказать

Рефинансирование ипотечных кредитов для многих банков, в том числе и для Сбербанка, отличная возможность для увеличения кредитного портфеля, а также расширения клиентской базы за счет привлечения заемщиков других банков. Но это вовсе не значит, что перекредитоваться может любое физическое лицо и отказов в рефинансировании нет.

Когда Сбербанк может не одобрить заявку:

  • Заемщик с момента получения ипотеки успел испортить свою кредитную историю регулярными просрочками.
  • У заемщика или созаемщика судимость.
  • С момента смены последнего места работы не прошло 6 месяцев.
  • Ипотека взята менее 6 месяцев назад.
  • У заемщика ухудшилось финансовое положение, появились дополнительные статьи расходов.
  • Предлагаемый по кредиту залог не устраивает банк (это возможно даже тогда, когда другой кредитор согласился выдать под залог данной недвижимости ссуду).

У банка могут быть и иные причины, по которым он может отказать тому или иному заемщику в перекредитовании. При этом аргументировать свое решение его сотрудники не обязаны.

Как показывает практики, Сбербанк гораздо лояльнее относится к заемщикам других банков, обратившимся к нему за рефинансированием кредита. А вот своим клиентам сотрудники банка не всегда хотят идти навстречу.

image

Преимущества перекредитования в Сбербанке

Рефинансирование ипотеки обладает сразу рядом преимуществ, о которых нужно помнить заемщикам. К ним можно отнести:

  • Объединение нескольких займов в один на наиболее оптимальных условиях.
  • Получение ссуды под более выгодный процент.
  • Изменение срока кредитования (при его увеличении уменьшится сумма ежемесячного взноса, а при сокращении срока станет меньше размер итоговой переплаты).
  • Возможность изменить валюту кредитования.
  • Возможность получить дополнительно до 1 000 000 рублей на отдых, ремонт, обучение детей и другие расходы, за которые не нужно будет отчитываться перед банком.

Эксперты рекомендуют затевать процедуру рефинансирования только в том случае, если предлагаемая Сбербанком процентная ставка оказывается как минимум на 1% меньше той, что указана в действующем кредитном договоре. В других случаях экономия будет слишком незначительной.

В целом же можно сказать, что решение о целесообразности рефинансирования в каждом случае нужно принимать индивидуально.

Минусы рефинансирования

Казалось бы, какие могут быть недостатки в том, чтобы оформить кредит на условиях, которые более привлекательны для заемщика? На самом же деле, они не исключены.

Главный минус рефинансирования состоит в том, что, заключая подобный договор с банком, заемщик утрачивает право на получение налогового вычета по ипотеке. Поскольку новый кредит берется уже не на покупку недвижимости, а на погашение долга, возмещение части подоходного налога по нему не предусмотрено. Именно поэтому эксперты рекомендуют задумываться о рефинансировании только тогда, когда налоговые вычеты – и основной, и по ипотечным процентам, уже получены.

Также хотелось бы отметить, что выгодное на первый взгляд объединение нескольких кредитов в один по факту часто оборачивается большими переплатами, но они не так заметны для заемщика. Например, потребительский кредит сам по себе можно закрыть за 5 лет, а добавив его в ипотечную ссуду его срок значительно растягивается. Это значит, что и проценты за пользование этими деньгами станут больше.

Вывод

Сбербанк предлагает выгодные и лояльные условия по перекредитованию. При правильном выборе стратегии и взвешенном подходе к процессу рефинансирования, заемщик получает заметную выгоду, облегчает ипотечное бремя и улучшает качество жизни своей семьи. Но принимать окончательное решение о перекредитовании нужно только тщательно взвесив все полученные преимущества и возможные недостатки.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий