Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса в Московской области

В современных реалиях большинству наших соотечественников не хватает средств на покупку квартиры. Конечно же банки идут на встречу и выпускают различные долговые продукты, позволяющие гражданам получить заемные деньги на жилье. Главные из них — это потребительский или ипотечный кредиты. Есть мнение, что только ипотека станет выходом из ситуации, но это не так. Потребительские ссуды на крупные суммы также могут быть использованы для покупки жилья. Какой выгодней брать заем -ипотека или потребительский кредит на недвижимость разберемся в данной статье. Содержание expand_more 1. Отличия ипотеки от потребительского кредита 2. Особенности ипотеки 2.1 Преимущества 2.2 Недостатки 3. Особенности потребительского кредита 3.1 Преимущества 3.2 Недостатки 4. Что проще взять: ипотеку или потребительский кредит 5. Что выгоднее: ипотека или потребительский кредит 6. Что выбрать: ипотеку или потребительский кредит 6.1 Когда выбирать ипотеку 6.2 Когда выбирать потребительский кредит image

Отличия ипотеки от потребительского кредита

Ипотека привлекает покупателей недвижимости сниженной процентной ставкой, крупными суммами, наличием льготных федеральных и региональных программ. Льготы предлагаются многодетным и молодым семьям, госслужащим, молодым специалистам, действующим военным и ветеранам, другим категориям граждан. Но свои преимущества есть и у потребительского займа, его предоставляют охотнее, а отсутствие целевого назначения ссуды исключает контроль банком расхода средств.

Особенности ипотеки

При ипотеке объект недвижимости, приобретаемый на первичном или вторичном рынке, становится залоговым имуществом, что гарантирует погашение долга. Так сводятся к минимуму банковские риски, а выплаты по займу снижаются. Но длительный срок ипотеки делает будущее выданного продукта неопределённым, и взимаются дополнительные средства для снижения рисков банка. Таким образом, за недобросовестных клиентов их обязательства оплачивают исполнительные заемщики.

Преимущества

По сравнению с потребительским кредитом для приобретения жилья ипотека имеет ряд преимуществ:

Недостатки

Есть и минусы ипотеки: image

Особенности потребительского кредита

Потребительское кредитование, или еще в народе называют — денежный заем, не является целевым, полученные средства используются на любые нужды. Даже при наличии отметки, на что именно были выданы деньги, их расход не контролируется. Брать кредит можно в крупном размере — до 5-10 млн. руб., достаточные на покупку дома или квартиры. Но условия предоставления нецелевых ссуд менее выгодны по сравнению с ипотекой. В первую очередь малые сроки ссужения средств. Поэтому, решая для себя, что выгоднее ипотека или кредит на любые нужды, оцените свое финансовое состояние.

Преимущества

Плюсы покупки квартиры на средства потребительского кредита:

Недостатки

Минусы потребительского займа могут перевесить его положительные стороны: Для оценки что выгоднее ипотека или потребительский кредит можно произвести самостоятельный расчет переплаты с помощью кредитного калькулятора онлайн на нашем сайте:

Что проще взять: ипотеку или потребительский кредит

При покупке квартиры в кредит или ипотеку стоит учитывать время, затрачиваемое на весь процесс. В этом смысле важную роль играет список предоставляемых заемщиком в банк документов. Порой сбор документации сопровождается не только тратой времени, но и средств, что дает значительный перевес при выборе жилищного кредита. Учитывая данный критерий потребительский кредит оказывается выгоднее ипотеки — его гораздо проще и быстрее получить. Для открытия ипотечного займа банки требуют следующие документы: Дополнительно ипотека на жилье вынуждает собрать документы на приобретаемую и оформляемую в качестве залога недвижимость: Может понадобиться предоставление дополнительных удостоверений личности. Учитывая, что документы на квартиру у продавца часто отсутствуют, придется заказывать их в соответствующих органах, оплачивая каждую справку и ожидая установленное законом время. Для нецелевого займа пакет документов гораздо меньше: Решение по кредиту принимается зачастую в течение 2-3 дней, при ипотеке приходится ждать гораздо дольше.

Что выгоднее: ипотека или потребительский кредит

В некоторых случаях выгоднее может оказаться как ипотека, так и нецелевой кредит. В отдельных моментах получается что выгоднее взять оба вида долговых продуктов, чтобы купить квартиру. Обычный потребительский заем можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита. В остальном выбор, что выгоднее ипотека или кредит заключается в индивидуальном порядка. Так, например, при нехватке небольшой суммы ссуда станет лучшим решением, то же самое — при расширении жилплощади путем обмена с доплатой. Также кредит на личные нужды выход из ситуации, если было отказано в оформлении ипотеки.

Что выбрать: ипотеку или потребительский кредит

Решение зависит от ряда факторов: Для окончательного выбора, что лучше взять ипотеку или потреб кредит, желательно посчитать все будущие траты по обоим вариантам, включая страховки и переплаты, и сравнить получившиеся суммы.

Когда выбирать ипотеку

При условии достаточных будущих доходов для досрочного погашения задолженности ипотека становится выгоднее потребительского кредита по сумме переплаты. Также, если нет возможности сразу выплатить 70% и более стоимости жилья, верным выбором будет ипотека. Можно выбрать размер ежемесячного платежа, посильный для семьи без особого дискомфорта. Оплату первого взноса или погашение дальнейших выплат можно провести с использование материнского капитала, что значительно снизит финансовую нагрузку на заемщика. Если клиент банка принадлежит к одной из категорий льготников и может рассчитывать получить этот займ на улучшенных условиях, то ипотека станет лучшим вариантом выгодно взять кредит

Когда выбирать потребительский кредит

При наличии большой суммы личных средств для оплаты более 70% стоимости квартиры лучшим решением может оказаться нецелевая ссуда. Больше шансов на его получение в самое короткое время, не придется собирать дополнительные справки на платной основе, квартира не окажется в залоге вплоть до момента окончательного погашения займа. Сохранятся дополнительные средства, сопровождающие покупку квартир в ипотеку. Такие как расходы на экспертную оценку жилья, страхование недвижимости и самого заемщика. Предварительно нужно рассчитать ежемесячный платеж и сверить его со своими настоящими и будущими возможностями. Исходя из вышесказанного, можно заключить, что однозначного правильного выбора что лучше ипотека или кредит на потребительские нужды нет. Решение принимается отдельно в зависимости от ряда факторов. При возможности сразу внести большую часть стоимости квартиры и выплачивать рассчитанные ежемесячные взносы из высокой зарплаты, нецелевой кредит — хороший вариант. Он же спасет при отказе в ипотеке. Но если гражданин относится к льготникам по ипотеке и не обладает значительными средствами для первого взноса — альтернативы ипотечному займу нет. В российском секторе финансов есть много банков выдающих населению как потребительские, так и ипотечные займы. Различия в предоставлении услуг варьируются в широких диапазонах. Ниже вы найдете лучшие предложения от самых надежных банков РФ: Сбербанк

  • ✅️ Получить деньги

Альфа-Банк

  • ✅️ Получить деньги

Тинькофф

  • ✅️ Получить деньги

ВТБ

  • ✅️ Получить деньги

Почта Банк

  • ✅️ Получить деньги

Банк Открытие

  • ✅️ Получить деньги

Газпромбанк

  • ✅️ Получить деньги

Райффайзенбанк

  • ✅️ Получить деньги

Россельхозбанк

  • ✅️ Получить деньги

Совкомбанк

  • ✅️ Получить деньги

МТС Банк

  • ✅️ Получить деньги

Промсвязьбанк

  • ✅️ Получить деньги

Росбанк

  • ✅️ Получить деньги

ОТП Банк

  • ✅️ Получить деньги

Хоум Кредит

  • ✅️ Получить деньги

Росгосстрах Банк

  • ✅️ Получить деньги

Ренессанс Кредит

  • ✅️ Получить деньги

Русский Стандарт Банк

  • ✅️ Получить деньги

2019-09-20 17 022

Любой заемщик хочет получить ипотеку в банке с первого раза без отказа. Но зачастую банк отказывает без объяснения причин. Дело может быть в неправильно выбранной кредитной организации.

Топ 10 банков, выдающих ипотеку всем

В десятку самых лояльных банков по ипотеке вошли:

  1. Тинькофф.
  2. ВТБ.
  3. Сбербанк.
  4. Росбанк.
  5. Сургутнефтегаз.
  6. Металлинвестбанк.
  7. МКБ – Московский Кредитный Банк.
  8. Банк Жилищного Финансирования.
  9. Промсвязьбанк.
  10. Восточный.

Теперь стоит подробнее рассмотреть условия ипотеки, какие есть нюансы в банках при оформлении и требования к заемщику.

Тинькофф – ипотека без отказа

Компания предлагает заемщикам оформить ипотеку под залог собственности. Средства можно получить наличными. Рассмотрение заявки в течение суток.

Основные условия:

  • до 15 млн р., минимальная сумма 0.2 млн р.;
  • погашение от года до 15 лет;
  • процентная ставка 9% годовых;
  • не нужно подтверждение доходов.

Особенности: квартира останется у собственника, банк одобряет заявку без подтверждения цели расходования средств, выдают ипотеку всем. Компания принимает недвижимость, которая может быть не в собственности заявителя.

Требования к заемщику: возраст 18-70 лет, российское гражданство, постоянная или временная прописка в России.

ВТБ – самый лояльный банк по ипотеке

У ВТБ есть около десятка ипотечных программ, среди которых займ с залогом собственности, квартира в новостройке и на вторичном рынке, военная программа и для семей с детьми и др.

Условия по ипотеке на квартиру первичного рынка недвижимости:

  1. Процентная ставка от 8.9% в год.
  2. Размер кредита от 0.6 млн р. до 60 млн р.
  3. Погашение от 1 года до 30 лет.
  4. Аванс из собственных накоплений не менее 10% от цены на приобретаемую недвижимость.

Особенности ипотеки в ВТБ: не стоит отказываться от созаемщиков, можно привлечь к сделке до четырех человек, банк рассмотрит их доход, увеличив максимально возможную сумму кредита; необязательно иметь прописку в регионе обращения за ипотекой; требуется комплексное страхование для актуальности процентной ставки.

При первоначальном взносе менее 20% процентная ставка будет увеличена на 0.7% годовых. Не будет увеличена ставка при использовании материнского капитала. Если оформляется ипотека на новостройки без подтверждения платежеспособности, то процентная ставка начинается от 9.15% годовых.

Требования к клиенту: ВТБ предъявляет минимальные требования к заемщику. Это может быть человек с паспортом другого государства. По прописке нет ограничений. Место работы должно быть на территории страны. Для граждан РФ можно иметь работу в транснациональных корпорациях за рубежом.

В Сбербанке проще взять ипотеку с небольшим доходом

Ипотека в Сбербанке России подходит работникам бюджетных государственных организаций, которые получают зарплату на карточку банка. Для такой категории предоставляется скидка по процентной ставке, проще требования и быстрее проверка анкеты.

Условия ипотеки на строящееся жилье следующие:

  • минимальная сумма 0.3 млн р.;
  • валюта – рубли;
  • максимальная сумма – не более 85% от стоимости приобретаемого имущества;
  • срок погашение от года до тридцати лет;
  • аванс из собственных накоплений не менее 10% для зарплатных клиентов, от 15% остальным категориям и 50% тем, кто не будет подтверждать трудоустройство и платежеспособность;
  • без комиссий за оформление, выдачу средств.

Особенности: застройщик субсидирует ставку 7.6% годовых до 7 лет, до 12 лет действует процентная ставка 8.1% годовых, а базовая ставка по программе 9.6% годовых. Квартиру можно приобрести в любом городе России.

На заметку! Супруг в обязательном порядке привлекается в качестве созаемщика, за исключением отсутствия у него российского гражданства и действующего брачного контракта с особым режимом раздела имущества.

Основные требования банка к заемщикам: наличие российского гражданства, подтвердить регистрацию – в паспорте постоянная или временную отдельным документом; стаж работы от полугода, общий трудовой стаж не менее года за последние 5 лет; возраст клиента от 21 года, полное погашение долга надо произвести до наступления 75 лет, по программе ипотеки по двум документам до 65 лет.

Росбанк не отказывают в ипотеке

Основные условия программы новостройки:

  1. Процентные ставки 8.49-11.24% годовых.
  2. Первичный платеж не менее 20% от цены на жилье.
  3. Минимальный размер ссуды 0.6 млн р. для Москвы, для остальных регионов не менее 0.3 млн р.
  4. Срок погашения от 3 до 25 лет.

Особые условия: банк предлагает заплатить 4% единовременную комиссию для снижения процентной ставки. Компания не оплачивает расходы на оценку недвижимости.

Важно! Банк предупреждает, что может изменить условия по ипотеке, а также требования к заемщикам в одностороннем порядке без уведомления.

Требования к клиентам: принимаются лица с любым гражданством, возраст не менее 20 лет и не более 64 лет на момент полного погашения, допускается привлечение до трех человек созаемщиков, за ипотекой вправе обратиться наемные работники, а также представители малого бизнеса.

Сургутнефтегазбанк – ипотека без первоначального взноса

Действует 9 ипотечных программ, в том числе на строящееся жилье и апартаменты, приобретение гаража для авто, ипотека с государственным участием.

Предложение на квартиру в новостройке включает:

  • размер займа до 15 млн р.;
  • погашение равными платежами;
  • банк предоставляет аккредитованных застройщиков;
  • процентная ставка от 10.4% в год.

Особые условия: можно предоставить в залог не приобретаемое, а имеющееся в собственности имущество. На величину процентной ставки влияет размер первоначального взноса. Подробно отражено в таблице:

Первый взнос, % Процент по ипотеке
При оформлении страховки на несчастный случай, болезнь или потерю работы При отказе оформить страховой полис
0-10 12.9 14.9
10-15 10.8 12.8
Свыше 15 10.5/10.4 (В Москве и СПБ) 12.5

Предоставляется льготный период от партнера банка, в которых будет действовать пониженная ставка по кредиту. Срок льгот не превышает двух лет.

Требования к заемщику: Есть ограничение по адресу регистрации заемщика. Прописка должна быть в одном из следующих районов или городов:

  1. Москва и Подмосковье.
  2. Тюмень и область.
  3. Петербург и Ленинградская область.
  4. Псков и Псковская область.
  5. Калининградская область.
  6. Сургут и Сургутский район.
  7. Нефтеюганск, Ханты-Мансийск и прилегающие районы.

Требуется стаж работы не менее полугода на последнем месте, размер дохода не менее 15 тысяч рублей в месяц. Возраст на момент полного погашения кредита не более 70 лет. Минимальный возраст на момент подачи заявления от 21 года. Нет ограничений по месту работы работодателя. Получить ипотеку здесь легче, чем во многих известных банках.

Металлинвестбанк – хорошие программы по новостройкам

Есть программы готового, строящегося жилья, апартаменты и рефинансирование.

Ключевые условия, если заемщик решит взять новую квартиру от застройщика:

  • погашение от 12 до 360 мес.;
  • минимальный размер займа от 0.5 млн р. в Москве и Подмосковье, в остальных регионах от 0.25 млн р.;
  • максимальный размер ипотеки в банке в Москве и области до 25 млн р., в региональных отделениях до 12 млн р.;
  • аванс из собственных средств не менее 20% от стоимости.

Особые условия: на величину процентной ставки влияет размер первичного платежа по ипотеке. Подробные значения в таблице:

Размер первого платежа Ставка
20-29.99 9.5
30-49.99 9.35
Более 50% 9.2

Заемщик должен оформить страховку на жилье от риска потери или повреждений, страховку от риска смерти и потери трудоспособности, страховой полис на риск утраты права собственности. Последние два оформляются по желанию заемщика.

На заметку! На сайте можно посмотреть перечень аккредитованных объектов.

При отказе застраховать жизнь и здоровье, увеличивается процентная ставка на 1% годовых. Страхование осуществляется в аккредитованных банком компаниях.

Московский кредитный банк – ипотека всем без отказа с плохой кредитной историей

В банке можно подобрать ипотеку по низкой процентной ставке от застройщика-партнера. Заемщику не придется собирать документы по объекту – банк самостоятельно подготовит комплект.

Основные условия ипотеки:

  1. Размер займа от 1.3 млн до 100 млн р.
  2. Аванс от 10% от цены на недвижимость.
  3. Погашение 12-360 месяцев.
  4. Ставка от 7% годовых.

Особые условия: есть программа лояльности – процентная ставка ниже для зарплатных клиентов. Доступно досрочное погашение с первого месяца без штрафов.

Требования к клиенту банка: Возраст от 18 лет, но можно младше, если есть брак или эмансипация. Необходимо иметь стабильный заработок и российское гражданство. Регистрация работодателя должна быть на территории Мск или Московской области.

Банк жилищного финансирования – ипотека по двум документам

В кредитном портфеле есть программы на вторичное жилье и новостройки, на бизнес цели и с залогом собственности.

Предложение по новому жилью:

  • оформление по двум документам – паспорту и СНИЛС;
  • процент от 5.25% в год;
  • максимальный размер ссуды до 20 млн р., минимальный размер 0.6 млн р.;
  • первичный платеж не менее 20% от стоимости жилья;
  • погашение от года до тридцати лет.

Особые условия: рассматриваются любые документы, подтверждающие доход. Оформление сделки доступно за сутки, решение принимается банком сразу.

Требования к клиенту: возраст от 21 года до 65 лет, в банке одобряют ипотеку любому клиенту – принимаются заявители с любой кредитной историей.

Промсвязьбанк – проще получить ипотеку под низкий процент с солидной кредитной суммой

Заемщик может заказать оценку недвижимости онлайн, использовать материнский капитал.

Условия банка по новостройке:

  1. Сумма от 0.5 млн р. до 30 млн р.
  2. Срок погашения 36-300 мес.
  3. Процент от 8.8% в год.
  4. Первичный платеж в размере от 10 до 80% от цены на квартиру.
  5. Без комиссий.

Особые условия: надбавка +3% годовых, если не оформляется комплексное страхование; максимальная сумма 30 млн доступна в Москве и области, Санкт-Петербурге и ЛО, в остальных регионах не более 20 млн.

Требования к клиенту: возраст 21-65 год, российское гражданство, наличие двух телефонов для контакта, стаж работы суммарный не менее года, стаж работы на последнем месте не менее 4-х месяцев. Не принимаются заявки от индивидуальных предпринимателей, мужчин, призванных в армию до 27 лет.

Банк Восточный – кредит без отказа за один день

Сейчас действует всего несколько программ – под залог недвижимости и перекредитование.

Условие в банке по кредиту с залогом недвижимости:

  • процент от 8.9% в год;
  • максимальная сумма 30 млн р.;
  • минимальная сумма 0.3 млн р.;
  • погашение 13-240 мес.;
  • валюта – рубли.

Особые условия: заявку рассматривают за 15 минут, в рамках акции дарят подарки и 1000 рублей, если заемщик приведет в банк друга. Для заемщика допускается несоответствие требованием банка, если согласовано с уполномоченным органом банка.

Требования к клиенту: возраст от 21 года, на момент погашения до 70 лет. Наличие российского гражданства, стаж на последнем месте от трех месяцев, а для заемщиков до 26 лет – от года. Наличие стабильного дохода за последние 3 месяца ко всем заемщикам, а младше 26 лет – последний год.

Что требуется от поручителя:

Обращение в МФО

Альтернативный вариант получить ипотеку практически без отказа – это обратиться в микрофинансовое учреждение. Организации предоставляют меньше требований к заемщику и работают без банковской лицензии.

Из-за этого у МФО есть некоторые ограничения по выдаваемым займам – сокращен срок кредитования, меньше максимальная сумма кредита, выше процентные ставки.

МФО зачастую не требуют предоставлять справку о доходах, подтверждение трудовой занятости. Им достаточно паспорта и второго документа, удостоверяющего личность. В микрофинансовые учреждения могут обращаться люди с плохой кредитной историей, для компании главное, чтобы обязательство было вовремя погашено заемщиком.

Если есть сомнения по поводу обращения к МФО, куда обратиться за консультацией, то можно рассмотреть вариант с ипотечным брокером. С ним заемщик выиграет по процентной ставке, поскольку брокер может договориться с банком о более низком проценте, чем если бы человек напрямую обратился в банк. Скидки достигают 0.5-1.5% годовых.

На заметку! С ипотечным брокером заемщик сможет сэкономить существенную сумму и заключить сделку на наиболее выгодных условиях.

Заемщик может обратиться к брокеру ДомБудет.ру, если имеет проблемы с кредитной историей, ему отказали в получении ипотечного кредита, не может подтвердить платежеспособность официальными документами, нуждается в помощи с подготовкой документов и выбором ипотечной программы.

Какой бы банк или организацию не выбрал заемщик для обращения, ему нужно быть максимально подготовленным – просчитать заранее условия по кредиту, присмотреть недвижимость, подготовить документы, навести справки о кредитной истории и наличии долгов перед государством.

Похожие статьи

Что нужно, чтобы одобрили ипотеку: хитрости от банковских сотрудников Как рассчитать сумму возврата процентов по ипотеке и какие документы нужны Можно ли сократить срок ипотеки в Сбербанке: полезные советы Последующая ипотека: договор, оформление, основы правоотношений (3)

Преимущество ипотечного кредита заключается в том, что заемщик, покупая квартиру, вносит только первоначальный взнос в размере 10-30% от стоимости покупки. А остальную сумму предоставляет банк, которую выплачивает заемщик. Исходя из условий договора, срок ипотечного кредита может быть от 6 месяцев до 25 лет.

Оформив ипотеку на квартиру, вы становитесь собственником жилья, получаете налоговую льготу и независимость от цен на недвижимость и инфляции.

Размер ипотечного кредита может быть до 1 млн. рублей, при условии, что заемщик будет ежемесячно погашать кредит по 30 тыс. рублей. Проценты по ипотечному кредиту составляют в среднем 15-16% годовых в рублях или 10-20% в валюте.

Погашение ипотечного кредита осуществляется по равнодолевой схеме или аннуитетной. Равнодолевая – одинаковый платеж каждый месяц в течение всего срока договора, а проценты начисляются ежемесячно с оставшейся суммы. При аннуитетной схеме проценты начисляются сразу и вносятся заемщиком каждый месяц в одинаковой сумме.

В процессе ипотечного кредитования могут участвовать не только заемщик и банк, но и поручители, которые гарантируют выполнение заемщиком обязательств перед банком, и созаемщики – при выдаче кредита учитываются их доходы и на покупаемое жильё они получают право собственности. Поручителем может стать любое физическое лицо или организация, а созаемщиками – супруги.

Рекомендуем:  Какой банк выбрать для ипотеки?

1. Заемщик собирает пакет документов, предоставляет их в банк, ищет подходящую недвижимость для покупки. Банк рассматривает полученную информацию и согласовывает условия получения ипотеки.

Документы для предоставления в банк: паспорт, справка о состоянии здоровья, свидетельство о браке или расторжении его, документ об образовании, справка с места работы (форма 2 НДФЛ) о доходах заемщика, справка с места работы созаемщика, трудовая книжка, военный билет, налоговая декларация за последний отчетный период, документ о наличии счета в банке или ценных бумаг. Чем больше будет документов о финансовой состоятельности заемщика, тем быстрее будет решен вопрос выдачи ипотечного кредита.

2. Кредитная организация проверяет кредитную историю заемщика, поручителей и созаемщиков, оценивает финансовый риск, размеры кредита и проценты по нему и др. условия. На проверку платежеспособности заемщика уходит много времени, но если воспользоваться услугами риэлторов, у которых имеется соглашение с банком на ускоренную проверку, то сроки можно сократить.

3. Следующий этап – заключение договора ипотеки. Банк выдает деньги и контролирует сделку купли-продажи квартиры. Обязательно должна быть застрахована жизнь и трудоспособность заемщика и покупаемая недвижимость. Стоит учитывать, что при получении кредита заемщик несет следующие расходы: на услуги нотариуса, за рассмотрение заявки на кредит, и др. что может составлять до 10% первоначального взноса на покупку недвижимости.

4. Согласно договору заемщик начинает погашать кредит. Недвижимость становится собственностью заемщика, но все операции связанные с ней, контролирует кредитная организация.

Если заемщик по каким-то причинам не может вносить платежи, он подает заявление в банк, чтобы получить отсрочку или изменить схему погашения кредита. Возможен и такой вариант – продать эту недвижимость и приобрести жильё за меньшую стоимость – это позволит и с банком рассчитаться, и остаться с квартирой.

Рекомендуем:  Что такое ипотечные каникулы, простыми словами?

В случае болезни или смерти заемщика, страховая компания выполняет все обязательства по кредиту.

5. Когда все средства возвращены банку в полном объёме, происходит закрытие ипотечного кредита.

Недостатком ипотечного кредита является большая переплата за жильё, иногда до 100%. Ежемесячный платеж по кредиту может составлять 30-40% дохода за месяц заемщика и его созаемщика в совокупности.

Неприятные ситуации ипотечного кредита:

  • Банк может скрыть факт платежа за обслуживание счета.
  • Банк может требовать заключать договор страхования только с определенной страховой компанией и с определенной риэлторской фирмой.
  • Отказ банка в досрочном погашении кредита.

Итак, ипотечный кредит для покупки недвижимости, довольно распространенный способ решения жилищного вопроса, но все же требует осторожности и внимательности.

Релиз был подготовлен специалистами портала: kredibank.ru

Понравился наш материал?

Расскажите, что вы об этом думаете?

Первоначальный взнос (далее «ПВ») – один из ключевых элементов ипотечных программ в 2021 году. Показатель выражается в процентах от стоимости приобретаемого жилья и составляет 10-20% для предлагаемых многими банками Московской области продуктов. Данное требование выдвигается к потенциальным заёмщикам в том числе в целях подтверждения серьёзности их намерений и финансовой состоятельности, что снижает риски невозврата средств по кредитам.

Однако зачастую многие из тех, кто хотел бы приобрести жилье в Московской области, не располагают в достаточном количестве свободными средствами, которые можно было бы направить на выплату первоначального взноса. Поэтому с течением времени на рынке финансовых услуг, в том числе в связи с обострением конкуренции и борьбы за клиентов, начали появляться предложения без данного требования.

В рамках таких программ (как с государственным участием, так и без него) заёмщики получают ипотечные кредиты для приобретения жилья на вторичном рынке без уплаты ПВ, по крайне мере, из собственных средств. В этом случае финансовые риски для банков могут снижаться за счёт господдержки (например, использования материнского капитала), когда формально требование внести ПВ сохраняется, но заёмщик не расходует на его выплату собственные средства. В других вариантах осуществляется передача банку в залог не только приобретаемой, но и имеющейся недвижимости. Кроме этого, отсутствие требования ПВ может компенсироваться повышенными процентными ставками.

image

Ипотека для пенсионеров

Среди людей, которые достигли пенсионного возраста, немало тех, кто также хочет получить ипотечный кредит. Многие граждане, выйдя на пенсию, решают покинуть квартиру в шумном мегаполисе и приобрести уютный дом с небольшим участком земли. Сложность в том, что основная масса банков ставит ограничение на возраст для заемщиков и выдвигают целый ряд условий.

Причина такой банковской политики кроется в том, что сроки ипотечных займов варьируются от 1 года, до 30 лет. В связи с этим не каждый банк готов выдать ипотеку пенсионеру.

В банковских учреждениях, которые предоставляют такие услуги, кредит для пенсионеров можно получить двумя путями:

  • Общие условия для получения кредита.
  • Кредитование по социальной программе. Этот вариант рассматривается, если потенциальный заемщик состоит в очереди на улучшение жилищных условий.

Некоторые банки устанавливают крайний возраст 80 лет, но в этом случае будут ограничения на количество выплат.

Процесс получения жилья:

  1. Выбор подходящего жилья.
  2. Подготовка всех необходимых документов.
  3. Подача заявления на предоставлении ипотеки.
  4. Проверка банком всех данных и документов.
  5. В случае одобрения заявки, выдается ипотека.
  6. Оформляется страховка.
  7. Остается только осуществлять взносы, как это прописано в договоре.

На данный момент активно сотрудничают с пенсионерами такие банки как «СовкомБанк», «ТранскапиталБанк» и «РоссельхозБанк». Стоит помнить, что в любом банке меняются условия предложений в зависимости от определенных факторов.

Ипотечный кредит без первоначального взноса

Не у каждого есть серьезная денежная сумма, которую можно внести в качестве первого взноса, что повышает шансы получить кредит. Как раз из-за отсутствия большой суммы, семья и отдает документы на одобрение ипотеки. Как же поступить, если большинство банков дает ипотечный кредит только при условии первоначального взноса.

Выход есть, в таких банках как «Сбербанк», «ВТБ 24», «ГазпромБанк» и «АльфаБанк», наиболее выгодные и гибкие условия предоставления ипотеки.

В каких случаях можно получить ипотеку без взноса:

  • Один из наиболее выгодных способов, это ипотека под залог недвижимости, которая есть в имуществе. Так можно неплохо сэкономить, а также снизить процент по займу. Сумма кредита будет высчитываться исходя из стоимости залоговой недвижимости и она не должна превышать 70% от нее. Годовые составят не больше 16%. Такие предложения предлагают «АльфаБанк» и «ЦентркомБанк».
  • Военная ипотека – еще один хороший вариант. Военнослужащему достаточно состоять в НИС, чтобы получить такую возможность без взноса из своих сбережений. Военную ипотеку охотней всего выдают «ГазпромБанк» и «Зенит».
  • Молодая семья может использовать в качестве первого взноса материнский капитал. Правительство допускает такой способ использования капитала, более того, ипотека предоставляется по государственным субсидиям. А годовые ставки на кредит в этом случае, самые низкие, всего от 12%.
  • Но что делать тем, кто не является молодыми родителями, военными и нет недвижимости в залог? Безвыходных ситуаций не бывает, и в этом случае тоже. Здесь можно поступить следующим образом: сначала оформить потребительский кредит и после этого начинать оформлять ипотечный. Одно из самых выгодных предложений можно найти в «ДельтаКредитБанк», со ставкой от 14%.

Кредит на ипотеку иностранным гражданам

Российские частные банки могут предоставить кредит на ипотеку гражданину иностранного государства только в том случае, если он официально трудоустроен на территории России, и работает не меньше полугода и должен проработать еще как минимум год. Достаточно представить справку о доходах с места работы и трудовой договор.

Иностранцем никакие льготы не положены. Если ипотека берется под залог недвижимости, ее в обязательном порядке необходимо застраховать, жизнь и возможная потеря трудоспособности страхуется по желанию.

По закону иностранные граждане имеют полное право на те же условия ипотеки, что и россияне, но на деле, банки выдвигают для них немного другие предложения:

  • Многие банки повышают минимальный порог трудовой деятельности на территории РФ.
  • Размер первого взноса составляет от 10% от всей суммы, который к тому же, может стать больше при рассмотрении заявки.
  • Могут не одобрить ипотеку без поручителя
  • Недвижимость, на которую берут ипотеку, находится в залоге у кредитора до полной выплаты.
  • Учитывая риски работы с иностранными заемщиками, годовой процент будет выше.
  • Кредит выдается максимум на 30 лет.

Сумма кредита рассчитывается исходя из доходов, которые заемщик получает на территории России, доход в родной стране можно указать как дополнительный.

Более охотно банки выдают кредиты тем иностранцам, которые имеют вид на жительство, супруга/супругу из России, недвижимое и прочее имущество. Это не обязательные пункты, но они могут существенно повлиять на одобрение заявки.

Получая ипотеку, иностранный гражданин должен собрать следующий пакет документов:

  1. Паспорт (копия и оригинал) с переводом на русский язык, заверенный у нотариуса.
  2. Справку о разрешении трудовой деятельности на территории РФ.
  3. Виза, позволяющая въезд в Россию.
  4. Карта мигранта
  5. Временная регистрация.

Документы должны быть действующие, и до истечения их срока должен быть минимум месяц. Перечисленный выше перечень документов – обязателен для всех банков. Некоторые иностранцы все же имеют право не предъявлять документ о разрешении трудовой деятельности:

  • Те, кто имеют вид на жительство.
  • Граждане Казахстана и Беларуси.
  • Работники, имеющие аккредитацию иностранных фирм.

Более высокий уровень требований к иностранным заемщикам обуславливается тем, что банки более серьезно подходят к изучению их данных, изучая вероятность дальнейшей деятельности на территории России.

image

Ипотека по двум документам

Очень часто подготовка всех необходимых документов становится настоящей проблемой. Однако, в последнее время, правительство настаивает на более лояльной системе в этой области. Благодаря этому большинство банков допускают выдачу кредита всего по двум документам. Основным документом разумеется является паспорт, в качестве второго можно предъявить:

  • Страховое свидетельство – СНИЛС.
  • Водительские права.
  • Военный билет.
  • Справка о доходах с места трудоустройства.

Предложения, требующие всего два документа, отличаются более жесткими условиями. Например, придется отдать внести гораздо больший первый взнос, который будет составлять не менее 30% от стоимости жилья. Годовой процент тоже будет выше. Из преимуществ такого способа можно отметить то, что для заявки достаточно только паспорта, а некоторых ситуациях, такой способ получить ипотеку чуть ли не единственный:

  • Зарплата имеет внушительный размер, есть возможность большого первоначального взноса, но невозможно этот доход подтвердить в силу неофициального трудоустройства.
  • В случае использования материнского капитала.
  • Когда необходимо получить ипотеку срочно.

Ипотечное кредитование по двум документам охотно предоставляют «Сбербанк», «ВТБ 24», «ТрансКапиталБанк».

В каких банках лучшие условия для ипотеки

Большая часть населения не в состоянии сразу отдать всю сумму на покупку жилья. Поэтому так ипотека так популярна в последние годы.

Совет: прежде чем подавать заявку на ипотеку в какой-либо банк, необходимо внимательно ознакомиться с условиями ипотеки, которые прописаны в банковских предложениях. Следует быть готовыми и к тому, что разные банки могут запрашивать разные документы.

Для начала стоит обратить внимание на финансовые организации, у которых есть предложения без первоначального взноса.Эти банки предлагают самые выгодные условия, чем привлекают большое количество заемщиков.

Банки без первоначального взноса:

  • «Сбербанк»
  • «ВТБ 24»
  • «АльфаБанк»
  • «ГазпромБанк»
  • «РоссельхозБанк»
  • и другие.

Ипотека через материнский капитал

Для многих молодых родителей материнский капитал становится отличным вариантом получить ипотеку. Но возникают вопросы о том, как именно получить кредит, какие документы для этого нужны, способы выплаты. Самые выгодные предложения ипотеки предлагают «Сбербанк», «Банк Москвы», «ВТБ 24». Эти организации предлагают годовые от 12%, что вполне приемлемо.

Почему стоит использовать материнский капитал

  • Капиталом можно погасить кредит, который взяли еще до появления ребенка, сразу после получения сертификата. Для этого не нужно ждать, пока малышу исполнится 3 года.
  • Когда материнский капитал хотят использовать в качестве первого взноса, то тут придется потерпеть 3 года.

Использовать капитал можно как первый взнос, либо гасить им предыдущией кредит. Для молодых родителей выгодней станет подождать 3 года и использовать капитал в качестве первоначального взноса на ипотеку.

Как выгодно применить материнский капитал

В случае, когда ребенок только появился на свет, совсем не обязательно ждать, пока он достигнет трех лет, и погасить займ на ипотеку. Однако, в качестве первоначального взноса капитал можно использовать только по истечение трех лет. Но выплатить часть ипотечного кредита допускается, как только сертификат окажется на руках, даже если жилье было взято еще до рождения малыша.

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  • В первую очередь, необходимо получить сертификат о наличии материнского капитала и подобрать жилплощадь;
  • Запросить справку из банка, в которой будет указан размер долга и процентов по ипотечному кредиту;
  • Далее нужно написать заявление в ПФР для направления средств с капитала на погашение кредита. Часто на рассмотрение в этой организации уходит несколько месяцев;
  • После того, как Пенсионный фонд перевел деньги, они сразу поступают на имя заемчика, а оттуда направляются на погашение кредита;
  • После того, как средства будут зачислены, банк произведет перерасчет, благодаря чему сумма ежемесячных платежей станет меньше.

Еще одним хорошим способом использовать капитал – это первоначальный взнос. Но для этого нужно ждать, пока ребенку исполнится 3 года. Алгоритм действий следующий:

  • Получить на руки сертификат и определиться с выбором жилья;
  • На стадии заключения договора, необходимо отправить заявку в банк;
  • В случае одобрения кредита, банк должен предоставить справку, в которой будет указаны сроки перевода денег;
  • Далее поход в Пенсионный Фонд, для подачи заявления;
  • Происходит процедура оформления кредита на ипотеку;
  • Придется еще раз навестить ПФР, чтобы они перевели деньги в банк.

Материнский капитал как нельзя лучше помогает молодой семье как можно быстрее решить жилищную проблему и владеть на полных правах своим, отдельным жильем.

Рейтинг банков для ипотеки

Для того, кто решает взять квартиру в ипотеку, становится актуальным вопрос, в какой же банк лучше обратиться. Определиться и сделать правильный выбор поможет Топ-20 банков, предоставляющих ипотечные кредиты. Рейтинг составлялся исходя из частоты выдачи кредитов и выгодности условий для заемщиков.

  1. «Сбербанк России»
  2. «ВТБ-24»
  3. «РоссельхозБанк»
  4. «ГазпромБанк»
  5. «Банк ВТБ»
  6. «ДельтаКредит»
  7. «СовкомБанк»
  8. Банк «Санкт-Петербург»
  9. «УралСибБанк»
  10. «Возрождение»
  11. «АК БАРС БАНК»
  12. Банк «Российский капитал»
  13. «ЦентрИнвестБанк»
  14. «ЗапсибкомБанк»
  15. «СвязьБанк»
  16. «Открытие»
  17. «Зенит»
  18. Банк «Абсолют»
  19. «Банк Жилищного Финансирования»
  20. «Левобережный»

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий