Ипотека по двум документам без подтверждения доходов

4068 Последние изменения: апрель, 2021 года

imageВзять ипотеку по двум документам без подтверждения доходов сегодня можно даже в самых крупных банках, таких как Сбербанк и ВТБ 24. Конечно, условия по обычным видам жилищного займа более выгодны, но, если у человека нет альтернативного варианта, подобные предложения могут стать единственным выходом.

Особенности ипотеки без справки 2-НДФЛ

Ипотечный кредит подразумевает выдачу относительно крупной суммы средств заемщику, пусть и не на руки. Банк в таком случае сильно рискует. И дабы снизить вероятность невозврата, специалисты тщательно оценивают заемщика. В ходе анкетирования выясняются следующие особенности:

  1. есть ли у человека официальная работа;
  2. размер среднего заработка;
  3. наличие супруга-созаемщика и вся информация о нем;
  4. наличие иной недвижимости;
  5. кредитная история;
  6. наличие текущих непогашенных займов.

Все вместе позволяет составить картину о надежности, платежеспособности и закредитованности клиента. Однако, не все граждане имеют возможность подтвердить размер дохода. В такой ситуации ипотека по двум документам становится идеальным решением проблемы. Но одалживая деньги таким образом, нужно быть готовым к тому, что условия окажутся менее выгодными, чем при оформлении ипотеки со справкой о доходах. Основные различия будут заключаться в следующем:

  • процентная ставка будет выше на 1 – 3% годовых;
  • вместо 10 – 15% первоначального взноса заемщику придется оплатить самому 30 – 50% от стоимости недвижимости;
  • стоимость недвижимости может быть серьезно снижена;
  • длительность такого займа также может быть меньше, чем по обычной ипотеке;
  • банк может потребовать привлечения созаемщиков или поручителей, использования дополнительного обременения в виде залога;
  • ужесточение требований к заемщику (например, Сбербанк выдает ипотеку по двум документам до 65 лет, хотя по обычным программам установлен порог в 75 лет).

Все это способствует удорожанию кредита. Что это значит? Что размер переплаты в конечном итоге окажется выше, чем по обычной ипотеке. Кроме того, многие банки отказываются предоставлять льготные виды ипотеки без подтверждения доходов. Хотя использовать материнский капитал возможность все равно есть.

Кому подойдет ипотека по двум документам?

Выгода обычного жилищного займа очевидна. Так зачем же тогда людям ипотека без справки о доходах? Подобное предложение разработано для отдельных категорий населения, которые:

  1. имеют небольшой официальный доход;
  2. получают большую часть зарплаты в конверте;
  3. не имеют работы;
  4. трудятся на себя;
  5. работают без трудоустройства.

Безработным людям оформить ипотеку такого вида будет все равно сложно, так как многие банки пусть и не требуют справки о доходах или трудовой книжки, заполнить анкету о работе все равно попросят. Вписанные сведения они могут проверить, и в случае их недостоверности, отказать в выдаче займа.

В редких случаях этот формат ипотеки используется, когда деньги на жилье нужны срочно, а собирать подтверждения нет времени. Но прибегать к такому способу нужно лишь в крайних случаях. Справка о доходах оформляется быстро. И если несколько дней не будут критичными, то лучше оформить все как полагается и получить кредит на выгодных условиях.

Требования к заемщику

Несмотря на минимальный пакет документов для оформления ипотеки, банки все равно предъявляют ряд требований к своим потенциальным заемщикам. В общем виде они выглядят примерно так:

  • российское гражданство (лишь несколько банков готовы сотрудничать на таких условиях с иностранными гражданами);
  • возраст – обычно ограничения варьируются от 21 до 60 – 75 лет;
  • наличие постоянной или временной прописки;
  • положительная кредитная история или отсутствие записей в ней.

Кроме того, нужно будет представить в банк 2 документа. Первым всегда выступает российский паспорт. А вот второй в разных банках отличается. Это тоже должен быть документ, подтверждающий личность. Представлен он может быть в следующих форматах:

  1. водительское удостоверение;
  2. загранпаспорт;
  3. военный билет.

Реже встречаются требования предоставить СНИЛС или ИНН. Также банк потребует подтверждения наличия суммы для внесения первоначального взноса. Если счет открыт в этом же финансовом учреждении, то брать какие-либо дополнительные справки не придется. В противном случае потребуется выписка из банка о состоянии счета.

Где можно оформить?

imageСегодня ипотека по двум документам становится все более востребованной среди заемщиков и банков. Уже не только региональные финансовые учреждения предлагают соответствующие программы, но и крупные банки вроде Сбербанка и ВТБ 24.

Сбербанк

В Сбербанке есть специальная программа «Ипотека по двум документам», позволяющая одолжить деньги на покупку квартиры с минимальными формальностями. Данное предложение имеет следующие условия:

  • размер первоначального взноса – от 50%;
  • сумма займа – от 300 тысяч до 8 миллионов рублей (для Москвы и Санкт-Петербурга максимальный порог повышен до 15 миллионов рублей);
  • процентная ставка – на 0,5% годовых выше, чем по базовым условиям (но если по выбранному формату ипотеки действует акция, то на ипотеку по двум документам она не распространяется).

ВТБ 24

В банке ВТБ 24 тоже есть отдельная программа для заемщиков, не желающих подтверждать свой доход. Она называется «Победа над формальностями». Условия по ней выглядят так:

  1. первый взнос – 30% при покупке новостройки, 40% при приобретении жилья на вторичном рынке;
  2. процентная ставка – на 0,7% годовых выше, чем базовая;
  3. программа также действует в формате рефинансирования;
  4. сумма займа может достигать 60 миллионов рублей.

Заключение

В реалиях нынешнего времени банки стараются делать ипотеку без справки о доходах все более выгодной для населения. Если учесть, что процентная ставка становится все ниже, то купить жилье по такой программе можно с минимальными потерями для семейного бюджета, даже оформив ипотеку всего по двум документам.

Ваша оценка данной статье: Другие статьи по теме Обсуждение

Что из себя представляет данная программа?

Кредитование при покупке недвижимости по 2 документам заключается в выдаче кредитных денег заемщику без подтверждения доходов. Узнать, какие банки дают ипотеку по такой программе можно на официальном сайте банка или позвонив по горячей линии.

Необходимо учитывать, что хоть множество банков и будут рады выдать ипотечный кредит всего по 2 документам, у каждого банка все же будут свои требования для выдачи кредита. Процентная ставка при этом будет выше, чем ставка кредита по другим ипотечным программам.

Документы, которые требуются банку для выдачи ипотечного кредита:

  • паспорт гражданина, подающего запрос на ипотеку;
  • иные документы, которыми удостоверяется личность (например, заграничный паспорт или водительское удостоверение).

Некоторые банки вместо второго документа, удостоверяющего личность, запрашивают документ о пенсионном страховании (СНИЛС), а если заявитель – женатый человек, то могут быть запрошены и документы супруги/супруга.

Банки, участвующие в программе

С одной стороны, программа выдачи ипотечных средств по 2 документам, крайне выгодна для банка, ведь клиентский поток при этом увеличивается, как увеличивается и процентная ставка по данной программе. Однако, отсутствие в пакете документов справки о доходах заемщика, делает выдачу кредита рискованной. Тем не менее, множество банков выдают ипотеку, в том числе:

  • ВТБ-24;
  • Сбербанк;
  • Газпромбанк;
  • Россельхозбанк;
  • Транскапитал банк;
  • банк Возрождение.

Каждый банк обладает своей индивидуальной программой, включая минимальные первоначальные взносы, размеры запрашиваемых сумм, сроки для погашения кредита и кредитные ставки.

Условия программ выдачи кредита по 2 документам

Для удобства в выборе оптимального банка для получения ипотеки стоит обратить внимание на сравнительную таблицу:

        Условие

Банк

Сумма кредита

Минимальный первоначальный взнос Срок выплаты кредита Документы для получения кредита

Процентная ставка по кредиту

ВТБ-24

Минимально: 600 тысяч рублей

Максимально: 30 миллионов рублей

Минимум 30 % от цены жилья на рынке До 20 лет Паспорт и СНИЛС От 10,7 % годовых
Россельхозбанк Минимально: 100 тысяч рублей

Максимально: 4 миллиона рублей (для москвичей, а также жителей Санкт-Петербурга и областей 8 миллионов рублей)

Минимум 40 % рыночной стоимости квартиры и 50 % жилого дома с землей До 25 лет Паспорт и военный билет/загранпаспорт/ водительское удостоверение и пр.

От 10,25 % годовых

Сбербанк

Минимально: 300 тысяч рублей

Максимально: 8 миллионов рублей (для москвичей и жильцов Санкт-Петербурга 15 миллионов рублей)

Минимум 50 % рыночной стоимости жилья До 30 лет Паспорт и любые другие документы, которыми удостоверяется личность От 8,4 % годовых
Транскапитал банк Минимально: 300 тысяч рублей Минимум 30 % рыночной цены недвижимости До 25 лет Паспорт и один иной любой документ личности

От 10,5 % годовых

Банк Возрождение

Минимально: 300 тысяч рублей Максимально: 30 миллионов рублей Минимум 20 % рыночной цены жилья До 30 лет Паспорт и военный билет/загранпаспорт/ водительское удостоверение и пр. От 11,4 % годовых
Газпромбанк Минимально: 500 тысяч рублей

Максимально: 7 миллионов рублей (для жителей Москвы и Санкт-Петербурга 10 миллионов рублей)

Минимум 40 % рыночной стоимости недвижимости До 30 лет Паспорт и на выбор: СНИЛС или копия водительских прав

От 13,5 % годовых

Необходимо следить за новостями банков – периодически некоторые из них объявляют акции на ипотеку, делая условия для клиентов удобней, например, снижение годовой ставки по кредиту.

Вместе с документами кредитному инспектору предоставляется заполненная анкета на получение ипотечных средств. Сроки рассмотрения заявки также индивидуальны в каждом банке. Например, банк ВТБ-24 обещает принять решение в течение 24 часов с момента поступления заявки, Сбербанк в течение 2-5 рабочих дней, а Газпромбанк устанавливает максимальный период рассмотрения в 10 дней.

После того, как банком будет вынесено положительное решение, кредитный инспектор запросит документы, необходимые для дальнейшего этапа ипотечного кредитования – документы на выбранный объект недвижимости и справки о наличии средств на первоначальный взнос.

Приобретая жилье с использованием средств банка, оно автоматически уходит в залог банку до тех пор, пока сумма кредита заемщиком не будет полностью погашена. В случае длительной неуплаты кредита и возрастания задолженности, недвижимость переходит в собственность банка.

Кредит под залог недвижимости Кредиты Ипотека по двум документам без подтверждения дохода Без поручителей Кредитная история не важна Возможно без первоначального взноса Без подтверждения дохода Оформление по 2-м документам Срок до 30 лет Без поручителей Кредитная история не важна Возможно без первоначального взноса Без подтверждения дохода До 90% от стоимости объекта Никого не нужно выписывать Оформление по 2-м документам Срок до 30 лет Какая сумма денег Вам необходима? Введите сумму Выберите способ кредитования Срок оформления от 1 дня Срок оформления 1 день Укажите Вашу кредитную историю Вы работаете? Укажите где Вы работаете Выберите способ подтверждения дохода Введите Ваше имя Введите Ваш телефон Введите срок кредита договоримся с банками-партнерами о низкой ставке обеспечим быстрое рассмотрение заявки СДЕЛАЕМ ВСЁ ВОЗМОЖНОЕ ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ОДОБРЕНИЕ ВОЗЬМЁМ НА СЕБЯ ВСЕ РАСХОДЫ ПО СДЕЛКЕ НЕ ТЕРЯЙТЕ ВРЕМЕНИ ЗРЯ 1 30 14 дней от 1 до 3 дней от 6 до 10 2 70% 1% НЕ ТЕРЯЙТЕ ВРЕМЕНИ ЗРЯ

  • У вас нету официального дохода или его недостаточно для получения одобрения?
  • Были просрочки по кредитам?
  • Вы обращались в банки и получили отказ?
  • Вы запутались с комплектом документов?
  • Вы не знаете с чего начать?
  • Вы не являетесь резидентом РФ?
  • Вас интересует рефинансирование ипотеки?
  • Вы хотите законно реализовать материнский капитал?
  • Вы хотите получить скидку от наших банков партнеров на годовую ставку?

Преференции от Банков-Партнеров Помощь в решении нестандартных ситуаций Сделки любой сложности Страхование Оценка объекта Индивидуальный подход к каждому клиенту Требования к заемщику ВОЗРАСТ ОТ 18 ДО 75 ЛЕТ Условия кредитования СТАВКА ОТ 6% ГОДОВЫХ БЕЗ ПОРУЧИТЕЛЕЙ ЛЮБАЯ КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ ЛЮБАЯ ФОРМА ПЛАТЕЖЕЙ Реально ли взять кредит под залог, если недвижимость же заложена? Да. Чтобы оформить новый займ, понадобится открытый договор и точная сумма, необходимая для досрочного погашения действующей задолженности. Во время консультации, Вы получите точную информацию об особенностях и нюансах предстоящей сделки. После мы обговорим интересующие Вас условия, а затем переоформим кредит, закрыв предыдущий. Перезалог позволит:

  • Получить выгодные условия – пониженную ставку и продлённое время;
  • Собрать проблемные займы воедино;
  • Пополнить семейный бюджет или взять дополнительную наличность на собственные нужды.

Какая форма договора используется при залоговом кредитовании? Классический договор займа и залога (ипотека в силу договора), которые официально регистрируются в Росреестре. Какие документы нужны для получения кредита? Чтобы оформить заём, понадобится предоставить:

  • паспорт гражданина, владеющего объектом залога;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Каковы сроки кредитования под залог? В зависимости от выбранного кредитора кредит выдаётся на срок от 1 месяца до 25 лет. Как долго оформляется кредит? Время, необходимое на рассмотрение и одобрение заявки, зависит от выбранной кредитной организации:

  • Банки могут проверять заявку и личность заёмщика в среднем от 1 дня до 2-х недель. Анкеты, поданные при содействии кредитного брокера, проходят комиссию быстрее;
  • Инвесторам на рассмотрение хватает одного рабочего дня с момента поступления заявки.

В отдельных случаях возможна выдача денежного аванса на время регистрации одобренного договора в Росреестре. Смотреть все вопросы и ответы В каких случаях россиянам отказывают в ипотеке 01.10.2020 976 Что такое ипотека? 28.08.2020 803 Потребительский займ вместо ипотеки: плюсы и минусы 18.06.2020 782 Ипотечное кредитование семей 15.08.2019 1007 Ипотека на комнату в коммунальной квартире 19.07.2019 793 Покупка коммунальной квартиры в ипотеку 18.06.2019 735 Ипотечный кредит на вторичное жильё 23.05.2019 805 Купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса 15.05.2019 637 Кредит на вторичку 23.04.2019 1170 Рефинансирование ипотечного кредита 16.04.2019 818 Ипотека без первоначального взноса 04.04.2019 706 Срочный займ под материнский капитал 21.03.2019 927 Кредит на улучшение жилищных условий 15.02.2019 629 Ипотека при разводе 01.02.2019 626 Купить или арендовать недвижимость? 25.01.2019 996 Отзывы наших клиентов Видео материалы размещены строго />с разрешения клиентов Отправить свой отзыв Ольга Петровна Срочный залог Татьяна Сергеевна Срочный залог Александр Срочный залог Галина Михайловна Срочный залог Евгений Борисович Срочный залог Кристина Игоревна Срочный займ Дамир Робертович Рефинансирование Олег Тимофеевич Срочный займ Ануева Анна Юрьевна Срочный выкуп Буянов Александр Дмитриевич Рефинансирование Мазур Виктор Николаевич Срочный займ Жуков Игорь Андреевич Срочный займ Копылов Юрий Алексеевич Кредит на период продажи Филатов Дмитрий Владимирович Срочный займ Ирина Евгеньевна Срочный залог Сергей Срочный залог Елена Александровна Срочный залог Кристина Сергеевна Срочный залог Леонид Вячеславович Срочный залог Показать больше отзывов Отправить свой отзыв Наши партнеры

Условия ипотеки по двум документам. Ипотека – вид кредитования, который позволяет гражданам приобрести жилье за счет заемных средств. При оформлении такого займа банки тщательно проверяют своих клиентов. Однако, есть организации, которые дают возможность получать кредит без лишних формальностей.

Что представляет собой ипотека по двум документам, и каковы ее условия в 2020 году?

Общая характеристика ипотеки по двум документам

Ипотека по двум документам в 2020 году представляет собой кредит, который выдается на приобретение жилого помещения. Его отличием от обычного ипотечного займа является упрощенная процедура оформления. Для получения кредита не требуется собирать большой пакет документов.

Особенно привлекает в этой программе то, что не нужно представлять справку об уровне заработной платы и документ, подтверждающий официальное трудоустройство. Это очень важно для тех, кто работает не по трудовому договору или имеет официальный заработок, но небольшой.

Ипотека по двум документам предполагает предоставление только паспорта гражданина России и второго документа, который удостоверяет личность. В качестве последней бумаги может выступать:

  • Заграничный паспорт.
  • Водительское удостоверение.
  • СНИЛС.
  • Медицинский полис.
  • Военный билет.
  • ИНН.

Однако, такой упрощенный порядок оформления ипотечного кредита нравится не всем гражданам. Причиной этому является невыгодность условий кредитования. Ведь, выдавая денежные средства на основании только двух документов, банк сильно рискует. Поэтому ждать низких процентов, крупных сумм и прочих хороших условий не стоит.

Кому подходит подобная программа?

Ипотека по двум документам без подтверждения доходов и официального трудоустройства подходит следующим категориям клиентов:

  • Людям, которые работают неофициально.
  • Гражданам, которые трудятся на основании гражданско-правового соглашения.
  • Лицам, которые получают серую заработную плату. В результате этого официальный доход получается слишком маленьким для получения ипотечного кредита.

Также ипотека на покупку жилья без справок подходит людям, которые не желают тратить много времени на сбор необходимой документации, хотят получить деньги в максимально короткие сроки.

Условия предоставления кредита

Условия ипотеки по двум документам нельзя назвать выгодными. Банковское учреждение пытается всячески обезопасить себя от возможного неисполнения должником своих обязательств. Ведь, если гражданин не может подтвердить свою заработную плату и место работы, есть большой риск того, что он вовсе не способен погашать долг.

Поэтому кредиторы, упрощая порядок оформления ипотечного кредита, предлагают следующие условия:

  1. Повышенный первоначальный взнос – от 40-50% от стоимости жилого помещения.
  2. Сниженная сумма займа, которой не всегда может хватить для приобретения желаемых апартаментов.
  3. Высокая процентная ставка – примерно на 1-2 пункта выше стандартной.
  4. Уменьшенный срок кредитования – не больше 20 лет.

Точный перечень условий можно узнать только в конкретном банке. Каждое учреждение устанавливает свою ставку, кредитный лимит, срок и прочее.

Для внесения первоначального взноса или погашения ипотечной задолженности многие банки разрешают использовать материнский капитал. Для этого требуется предъявить кредитору справку об остатке средств на счете и получить одобрение ПФ РФ на перевод денег.

Порядок оформления

Чтобы взять ипотеку по двум документам, необходимо в первую очередь выбрать банк, который готов выдать средства на таких условиях. Затем процедура выглядит следующим образом.

Подача заявки

Выбрав банковское учреждение, необходимо подать заявку на кредит. Для этого совершенно необязательно выходить из дома. Можно просто зайти на официальную страничку банка и заполнить анкету там.

Содержание заявки зависит от конкретной организации. В ней могут указываться такие сведения как:

  • Паспортные данные.
  • Уровень заработной платы.
  • Место работы, должность.
  • Стаж работы.
  • Семейное положение.
  • Наличие детей.
  • Желаемый тип недвижимости.

Может указываться и иная информация в зависимости от выбранного кредитора.

Рассмотрение заявки и оформление документации

На рассмотрение анкеты уходит примерно 3 суток. Если банк принимает положительное решение, менеджер сообщит об этом и назначит дату оформления кредитного соглашения. После подписания договора требуется внести первоначальный взнос.

Также на этой стадии необходимо заключить договор о залоге приобретаемой недвижимости и страховое соглашение.

Регистрация сделки и перевод средств

После оформления кредитной документации требуется обратиться в Росреестр для государственной регистрации сделки. После этого квартира или иное жилое помещение поступает в залог банковской организации, а она в свою очередь переведет денежные средства на счет продавца.

Как банки выдают ипотеку по двум документам?

Ипотечная программа с упрощенным порядком оформления предлагается несколькими крупными банками России. Каждое предложение стоит рассмотреть подробнее.

Условия ипотечного займа в Сбербанке

Ипотека по двум документам в Сбербанке предполагает:

  • Первичный платеж не меньше половины стоимости жилья.
  • Сумма ипотечного займа от 300 тысяч до 15 миллионов рублей при приобретении жилья в Москве и Санкт-Петербурге и до 8 миллионов рублей – в других городах.
  • Процентная ставка увеличивается на 0,5% от минимальной ставки, установленной той или иной ипотечной программой Сбербанка.
  • Срок кредитования не более 30 лет.

Клиентам требуется представить паспорт и второй документ, удостоверяющий личность. Также необходимо предъявить бумаги на недвижимое имущество, передаваемое в залог. Возраст заемщика должен быть не меньше 21 года и не больше 65 лет.

Кредит на жилье в Россельхозбанке

Россельхозбанк предлагает ипотеку по двум документам на таких условиях как:

  • Размер займа минимум 100 тысяч рублей, максимум 8 миллионов для покупки недвижимости, находящейся в Москве и Санкт-Петербурге, 4 миллиона рублей – для других населенных пунктов.
  • Процентная ставка от 11,4% годовых.
  • Период действия кредита не более 25 лет.
  • Величина первоначального платежа не менее 40%.

Ипотечный кредит выдается заемщикам, имеющим российское гражданство, прописку на территории России, возраст не меньше 21 года. При оформлении требуется представить паспорт РФ, второй документ, подтверждающий личность, бумаги на недвижимость, свидетельство о заключении брачных отношений при наличии.

Условия ипотеки в ВТБ

Ипотека по двум документам в ВТБ предоставляется на следующих условиях:

  • Размер ипотечного кредита – от 600 тысяч до 30 миллионов рублей.
  • Годовая ставка от 11% при приобретении любого жилья, от 10,6% при покупке квартиры по программе «Больше метров – меньше ставка».
  • Период кредитования не больше 20 лет.
  • Величина первичного взноса не менее 40% .

Для получения ипотечного займа требуется предъявить только паспорт гражданина РФ и второй документ, который удостоверяет личность. Возраст заемщика должен быть не меньше 21 года.

Преимущества и недостатки упрощенной ипотеки

Ипотека по упрощенной схеме имеет свои положительные и отрицательные стороны. К плюсам относится следующее:

  • Оперативность оформления. Это позволяет значительно сэкономить время на получение кредита.
  • Отсутствие необходимости собирать много документов, особенно подтверждать доход и место работы.
  • Возможность использования материнского капитала для внесения первичного платежа или погашения ипотечной задолженности.

Их минусов выделяют следующее:

  • Высокая процентная ставка.
  • Уменьшенный срок кредитования.
  • Повышенный первоначальный взнос.
  • Сниженный кредитный лимит.

Перед тем, как подавать заявку, следует взвесить все за и против. Возможно, лучше постараться устроиться на официальное место работы с хорошей заработной платой и через некоторое время оформить ипотечный займ на стандартных условиях. Это позволит получить более выгодный кредит, не копить большой первоначальный взнос, избежать увеличения переплаты.

Таким образом, ипотека по двум документам предполагает упрощенный порядок оформления жилья в кредит. При этом условия кредитования не отличаются выгодностью. Но, если человек не имеет возможности подтвердить свой доход и место работы, то это лучшее решение.

Навер­ня­ка, ипо­те­ка по двум доку­мен­там заин­те­ре­со­вы­ва­ет мно­гих потен­ци­аль­ных заем­щи­ков. Они отлич­но пони­ма­ют, что собрать колос­саль­ный пакет бумаг прак­ти­че­ски невоз­мож­но, поэто­му с радо­стью обра­ща­ют­ся в бан­ки, упро­ща­ю­щие соб­ствен­ные усло­вия. При этом суще­ству­ют и плю­сы, и мину­сы, кото­рые нуж­но точ­но знать всем людям, впер­вые обра­ща­ю­щим­ся в финан­со­вую орга­ни­за­цию. Толь­ко в этом слу­чае чело­век нико­гда не совер­шит ошиб­ки, а пере­едет в новую квар­ти­ру без каких-либо серьез­ных неприятностей.

image
Какие бан­ки предо­став­ля­ют ипо­те­ку по двум документам?

По двум документам лишь в нескольких банках

Сна­ча­ла нуж­но заме­тить, что бан­ки неохот­но пред­ла­га­ют такую ипо­те­ку. Их спе­ци­а­ли­сты быст­ро про­счи­та­ли все рис­ки, пока­зав, какую потен­ци­аль­ную опас­ность скры­ва­ет под собой отсут­ствие тща­тель­ной про­вер­ки пла­те­же­спо­соб­но­сти каж­до­го кли­ен­та. Вслед­ствие это­го взять заем на луч­ших усло­ви­ях уда­ет­ся толь­ко в паре бан­ков, где наи­бо­лее попу­ляр­ным счи­та­ет­ся ВТБ24. Имен­но сюда при­хо­дят люди, пред­по­чи­та­ю­щие упро­щать соб­ствен­ный поиск документов.

Сего­дня отзы­вы кли­ен­тов под­ска­зы­ва­ют, что бан­ки все же идут навстре­чу посе­ти­те­лям. В них уда­ет­ся отыс­кать ред­кие пред­ло­же­ния, кото­рые помо­га­ют полу­чить соб­ствен­ную квар­ти­ру с мини­маль­ны­ми поте­ря­ми вре­ме­ни. Тем не менее, подоб­ная ипо­те­ка по мно­гим пока­за­те­лям оста­ет­ся недо­ступ­ной насе­ле­нию. Под­твер­дить этот факт мож­но исклю­чи­тель­но на осно­ва­нии всех пунк­тов дого­во­ра, мгно­вен­но под­ска­зы­ва­ю­щих чело­ве­ку, как имен­но поступить.

Минусы ипотеки по двум документам

Каж­дый потен­ци­аль­ный заем­щик дол­жен точ­но знать, что ипо­те­ка по двум доку­мен­там обла­да­ет несколь­ки­ми важ­ны­ми мину­са­ми. Каж­дый из них застав­ля­ет заду­мать­ся о соб­ствен­ном выбо­ре, поэто­му необ­хо­ди­мо потра­тить вре­мя на оцен­ку оче­ред­но­го пред­ло­же­ния финан­со­вой орга­ни­за­ции. О каких усло­ви­ях чаще все­го появ­ля­ют­ся недо­воль­ные отзывы?

  1. Пер­во­на­чаль­ный взнос;
  2. Про­цент­ная ставка;
  3. Штраф­ные санкции.

На самом деле бан­ки все­гда дей­ству­ют в пре­де­лах пунк­тов под­пи­сан­но­го дого­во­ра. Из-за это­го сло­ва ново­яв­лен­ных вла­дель­цев квар­тир, кото­рые утвер­жда­ют, что с них тре­бу­ют день­ги, оши­боч­ны. Если пра­виль­но оце­нить опи­сан­ные выше тон­ко­сти, удаст­ся не про­сто взять ипо­те­ку, а пра­виль­но подо­брать луч­ший вари­ант на кре­дит­ном рын­ке страны.

Первоначальный взнос

Каза­лось бы, ника­ких слож­но­стей в объ­яс­не­нии появить­ся не долж­но, но все-таки буду­щим кли­ен­там финан­со­вой орга­ни­за­ции сле­ду­ет оста­но­вить­ся и поин­те­ре­со­вать­ся сум­ма­ми у пред­ста­ви­те­ля бан­ка. Дело в том, что на ипо­те­ку без паке­та основ­ных доку­мен­тов пер­во­на­чаль­ный взнос ста­но­вит­ся зна­чи­тель­ным. Он дости­га­ет 35% от сто­и­мо­сти при­об­ре­та­е­мо­го жилья, поэто­му чело­ве­ку при­хо­дит­ся зара­нее под­го­то­вить­ся к такой сделке.

Дей­стви­тель­но, прак­ти­ка пока­зы­ва­ет, что в круп­ных горо­дах сум­мы, кото­рые тре­бу­ют­ся для под­пи­са­ния дого­во­ра, пре­вос­хо­дят все мыс­ли­мые гра­ни­цы. По этой при­чине бан­ки часто полу­ча­ют нелест­ные отзы­вы. На пер­вый взгляд, они пред­ла­га­ют взять заем, но при этом уже­сто­ча­ют усло­вия, делая их недо­сти­жи­мы­ми для чело­ве­ка. При­чем неко­то­рые семьи совер­ша­ют глав­ную ошиб­ку – они берут несколь­ко кре­ди­тов. Для вне­се­ния пер­во­на­чаль­ной сум­мы им при­хо­дит­ся обра­щать­ся в какую-нибудь дру­гую финан­со­вую орга­ни­за­цию, а потом года­ми не могут регу­ляр­но выпла­чи­вать даже проценты.

Процентная ставка

Кро­ме того, отсут­ствие серьез­ной про­вер­ки пла­те­же­спо­соб­но­сти кли­ен­та застав­ля­ет кре­дит­ную комис­сию сораз­ме­рять все рис­ки. В резуль­та­те это­го ипо­те­ка силь­но доро­жа­ет, так как при­хо­дит­ся урав­но­ве­ши­вать воз­мож­ные финан­со­вые поте­ри из-за невоз­вра­ще­ния денеж­ных средств. Дей­стви­тель­но, про­цент­ные став­ки по зай­мам на при­об­ре­те­ние квар­тир с мини­маль­ной про­вер­кой доку­мен­тов дости­га­ют 19%, что из-за дли­тель­ных сро­ков выплат ста­но­вит­ся немыс­ли­мым шагом.

Понять при­чи­ны таких про­цент­ных ста­вок неслож­но, но все рав­но ипо­те­ка оста­ет­ся про­бле­мой для чело­ве­ка. Ему хочет­ся полу­чить жилье, собрать необ­хо­ди­мые доку­мен­ты для ее оформ­ле­ния ему не уда­ет­ся, одна­ко их отсут­ствие при­во­дит к серьез­ной пере­пла­те. Раз­ни­ца в про­цент­ных став­ках состав­ля­ет 5–7%, поэто­му сум­ма допол­ни­тель­ных выплат пре­вра­ща­ет­ся в бас­но­слов­ные деньги.

image
Плю­сы и мину­сы ипо­те­ки по двум документам

Штрафные санкции

Так­же важ­ным момен­том явля­ют­ся штраф­ные санк­ции, кото­рые про­пи­са­ны в усло­ви­ях дого­во­ра. Из-за отсут­ствия пол­ной уве­рен­но­сти в пла­те­же­спо­соб­но­сти кли­ен­та, бан­ку при­хо­дит­ся дей­ство­вать жест­ко, нака­зы­вая его даже за пару дней про­сроч­ки. О таких ситу­а­ци­ях отзы­вы в интер­не­те появ­ля­ют­ся посто­ян­но, но их сто­ит счи­тать лишь гнев­ны­ми сло­ва­ми, так как тре­бо­ва­ния точ­но ука­зы­ва­ют­ся заранее.

Оформ­ляя ипо­те­ку, нуж­но обя­за­тель­но про­смот­реть каж­дый пункт дого­во­ра. В этом слу­чае удаст­ся обсу­дить подроб­но­сти с пред­ста­ви­те­лем бан­ка. Воз­мож­но, неко­то­рые штраф­ные санк­ции не устро­ят чело­ве­ка, тогда у него будет шанс отка­зать­ся от сдел­ки. Если же пони­ма­ние это­го про­изой­дет в буду­щем, уже не полу­чит­ся ниче­го изме­нить. Сле­до­ва­тель­но, при­дет­ся мирить­ся со все­ми непри­ят­но­стя­ми, появ­ля­ю­щи­ми­ся регулярно.

Плюсы ипотеки по двум документам

Удоб­ная ипо­те­ка долж­на быть ком­форт­ной по всем пока­за­те­лям, если же хочет­ся отка­зать­ся от под­го­тов­ки обшир­но­го паке­та доку­мен­тов, появит­ся лишь несколь­ко плю­сов. Тем не менее, они так­же силь­но заин­те­ре­су­ют заем­щи­ков, поэто­му забы­вать о них не сле­ду­ет. Луч­ше сна­ча­ла пере­чис­лить, а потом обсу­дить каж­дый из них.

  1. Мини­маль­ные затра­ты вре­ме­ни на оформление;
  2. Сокра­ще­ние рас­хо­дов на под­пи­са­ние договора.

Часто семьи пола­га­ют, что ипо­те­ка тре­бу­ет огром­ные затра­ты вре­ме­ни на под­го­тов­ку, поэто­му пред­по­чи­та­ют обра­щать­ся к кре­дит­ным бро­ке­рам. Имен­но этот шаг под­ска­зы­ва­ет, какие плю­сы могут появить­ся, если бан­ки не ста­нут тре­бо­вать допол­ни­тель­ные доку­мен­ты для под­твер­жде­ния соб­ствен­ной пла­те­же­спо­соб­но­сти. Хотя суть каж­до­го из поня­тий все-таки тре­бу­ет подроб­но­го рассмотрения.

Минимальные затраты времени на оформление

Мини­маль­ные затра­ты вре­ме­ни понят­ны каж­до­му заем­щи­ку. Дей­стви­тель­но, сбор необ­хо­ди­мых доку­мен­тов все­гда зани­ма­ют дни, а то неде­ли. Финан­со­вой орга­ни­за­ции для про­вер­ки пла­те­же­спо­соб­но­сти потре­бу­ют­ся раз­лич­ные справ­ки, кото­рые поз­во­лят служ­бе без­опас­но­сти убе­дить­ся в ста­биль­но­сти зара­бот­ка. При­чем на их рас­смот­ре­ние так­же уйдет несколь­ко недель, застав­ляя кли­ен­та посто­ян­но откла­ды­вать соб­ствен­ный пере­езд в новую квартиру.

Быть может, неко­то­рым семьям полез­нее потра­тить чуточ­ку вре­ме­ни, чем в буду­щем опла­чи­вать доро­го­сто­я­щую ипо­те­ку. На этот вопрос ста­ра­ют­ся отыс­кать вопрос мно­гие потен­ци­аль­ные заем­щи­ки, кото­рые при­хо­дят в бан­ки и узна­ют о «дра­ко­нов­ских» усло­ви­ях. Вслед­ствие это­го сра­зу при­ни­мать этот плюс в каче­стве при­ят­но­го подар­ка не следует.

Сокращение расходов на подписание договора

Теперь пора вспом­нить об услу­гах кре­дит­ных бро­ке­рах, кото­рые повсе­мест­но пред­ла­га­ют­ся насе­ле­нию. Дей­стви­тель­но, ипо­те­ка при помо­щи спе­ци­а­ли­стов оформ­ля­ет­ся быст­ро и почти без пре­пят­ствий. По этой при­чине муж­чи­ны и жен­щи­ны регу­ляр­но обра­ща­ют­ся к ним. При­чем им при­хо­дит­ся отда­вать при­лич­ные денеж­ные сред­ства, хотя их никто в рас­чет не берет. На прак­ти­ке эти же сум­мы мож­но было потра­тить на ремонт или пер­во­на­чаль­ный взнос.

Вот явный плюс мало­го паке­та доку­мен­тов, так как нико­му уже не хочет­ся тра­тить­ся впу­стую. В таких ситу­а­ци­ях людям сле­ду­ет избав­лять­ся от посто­рон­ней помо­щи, ведь пара бумаг соби­ра­ет­ся само­сто­я­тель­но. Сле­до­ва­тель­но, ника­кие доро­го­сто­я­щие услу­ги чело­ве­ку не потре­бу­ют­ся для пода­чи заяв­ки в банк.

На прак­ти­ке про­стое срав­не­ние под­ска­зы­ва­ет, что отсут­ствие дли­тель­ной про­вер­ки доку­мен­тов подой­дет лишь неко­то­рым заем­щи­кам. Им при­хо­дит­ся поль­зо­вать­ся таки­ми про­грам­ма­ми, так как отсут­ству­ет воз­мож­ность предо­став­ле­ния соот­вет­ству­ю­щих спра­вок. Если же суще­ству­ют иные вари­ан­ты, луч­ше поин­те­ре­со­вать­ся ими, огра­див себя от мас­сы минусов.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий