Документы для ипотеки в Сбербанке на квартиру: необходимый перечень для оформления в 2020 году

05.03.2019, Выпуск #028

Темой статьи станет ипотечное кредитование в Сбербанке, точнее, какие документы для этого требуются в зависимости от категории заемщиков и типа программы. Рассматриваются базовые условия предоставление жилищного займа и требования к покупателям. А также даны профессиональные рекомендации.

Сейчас ипотека является наиболее востребованной банковской услугой при покупке собственного жилья. Лидером по подобному кредитованию выступает «Сбербанк». Процесс получения большой заемной суммы не так сложен, как кажется. Главное, действовать последовательно и грамотно. Первый и основополагающий шаг – это сбор необходимых документов, набор которых варьируется от ряда факторов. А в определенных случаях даже предусмотрены льготные условия.

Условия ипотечного кредитования от Сбербанка

Базовые условия предоставление ипотечного кредита в Сбербанке представлены в таблице:

Валюта Российские рубли
Min сумма 300 000
Max заем Не более 85% от:
  • стоимости кредитуемого жилья по договору;
  • оценочной цены кредитуемого или вменяемого в залог жилого имущества.
Срок кредитования В пределах 30 лет
Первый взнос Начиная с 15%
Комиссионный сбор Не предусмотрен
Обеспечение заемных средств Передача в залог планируемого к покупке жилого помещения или уже имеющегося в собственности. Допускается выставлять частный дом, но только в совокупности с земельным наделом.
Страховка Обязательно страхуется передаваемое банку в залог недвижимое имущество, за исключением земли. Страховка действует на протяжении всего срока ипотечного кредитования.

Какие требования предъявляются к заемщикам

Решившись на ипотеку в Сбербанке или другом финансовом учреждении, следует удостовериться в соответствии выставляемым требованиям. Не каждому доступно ипотечное кредитование. Базовые правила, предъявляемые кредитором:

  • российское гражданство;
  • возрастные ограничения – от 21 до 75 лет;
  • настоящий непрерываемый рабочий стаж 6 месяцев и не меньше года в целом за последние 5 лет;
  • официальное трудоустройство или регистрация в качестве ИП;
  • стабильный доход, подтвержденный документально;
  • возможность привлечения не более 3 созаемщиков, доход которых также учитывается при расчете кредитного лимита.

Внимание! Когда банк заем выдает без предъявления справки о доходах, то возрастной ценз по выдаче кредита сокращается до 65 лет.

Документальное обеспечение жилищного займа

Прежде чем обращаться в банковское учреждение с заявкой на получение ипотеки, стоит определиться с ее категорией. Под этим подразумевается вид приобретаемого жилого объекта: на вторичном или первичном рынке недвижимости, частный дом, земельный участок под жилую застройку.

Программы различаются по размеру денежной суммы (от 1,5 до 3 млн. руб.) и годовой процентной ставке (12,5-13,5%).

К основным документам, которые требует банк от заемщика в обязательном порядке – это паспорт гражданина РФ (с записью о прописке) и любой документ, удостоверяющий личность (заграничный паспорт, военный билет, удостоверение водителя, СНИЛС). К этому присовокупляется анкета-заявление на получение ипотечных средств.

Подобный расклад доступен тем, кто готов сразу внести взнос в размере 50%. У банка к таким клиентам более лояльное отношение. В противном случае придется довольствоваться стандартными условиями и предоставить на рассмотрение помимо указанного перечня документов, справку о доходах по форме НДФЛ-2 и другое документальное подтверждение финансовой состоятельности заемщика (созаемщика) .

Если работодатель не может предоставить справку НДФЛ, то приемлемой альтернативой послужит банковский бланк о доходах . Его берут в отделении и передают работодателю для заполнения. Туда вносятся все финансовые данные на указанного работника за предшествующие полгода.

Клиенты Сбербанка, имеющие зарплатную карту данного учреждения, освобождаются от обязанности отчитываться в справочной форме о своих доходах. Банк самостоятельно подготавливает выписку по счету, и составляет справку на ее основании.

От пенсионеров потребуют сведения из пенсионного фонда по размеру получаемой ежемесячно пенсии. Если же она поступает на карточку Сбербанка, то прописывают данный факт в анкете. Обязательно прилагают данные о любых других официальных доходах, если такие существуют.

Успех на одобрение ипотечного кредитования на большую сумму и более выгодных условиях возрастает, если присутствует поручитель. Дополнительным плюсом станет наличие в собственности какой-то недвижимости, о чем рекомендуется написать в заявлении. Если оно идет в качестве залога, то подготавливают соответствующие документы .

Важно! При обращении в банк для получения ипотечного займа супружеской пары, оба становятся участниками сделки: один – заемщик, другой – созаёмщик. Чтобы исключить второе лицо как действующее, надо сделать об этом соответствующую пометку в анкете – наличие брачного договора. Однако паспорт второго супруга все же потребуется. После положительного ответа по поводу предоставления ипотеки надо будет составить брачный договор, завизировать у нотариуса и приложить к общему пакету документов на недвижимость.

Дополнительные возможности по ипотеке от Сбербанка

Каждая ипотечная схема подразумевает дополнительный документальный добор, помимо стандартного пакета. Это касается финансовых программ с государственным участием.

Какие документы необходимо приплюсовать к базовым, в соответствии с видом ипотечного кредитования:

Программа Краткое пояснение Документы
«Молодая семья» Определенные привилегии предоставляются семьям, где каждый супруг не старше 35 лет. Дополнительно предъявляется еще ряд требований.
  • браное свидетельство (если семья полная);
  • детское свидетельство о рождении.

Иногда для подстраховки банк может затребовать документы от родителей заемщика (созаемщика), подтверждающие их родственную связь.

Использование материнского капитала Форма господдержки, заключающаяся в возможности вложить материнский капитал в ипотеку либо воспользоваться им, как первоначальным взносом.
  • материнский сертификат государственного стандарта;
  • выписка из Пенсионного фонда о состоянии материнского счета на текущий момент (разрешается донести в банк в течение 3 месяцев после одобрения заявки).
Государственная поддержка Особой категории граждан, подпадающих под льготные условия, государство оказывает помощь в виде субсидий для частичного погашения ипотечного займа.
  • брачный договор;
  • свидетельство о рождении на каждого ребенка в семье и подтверждение их российского гражданства.

Документация второго порядка

В течение 90 дней с момента принятия банком положительного решения относительно выдачи ипотеки необходимо предъявить документацию на кредитуемую недвижимость. Она включает следующее:

  • договор купли-продажи;
  • регистрационное свидетельство о владении квартирой;
  • выписка из Госреестра относительно отсутствия обременения на покупаемом объекте;
  • отказы от доли возможных претендентов (оформляются в письменном виде и заверяются нотариально);
  • отчет экспертной комиссии с прописанной стоимостью жилья;
  • согласие мужа (жены) продавца на сделку либо документ, удостоверяющий отсутствие супруга (супруги).

Список документов для возводимых жилых строений немного отличается. Здесь необходимо предоставить:

  • договорное соглашение с застройщиком;
  • официальное разрешение на ведение строительных работ и ввод в эксплуатацию;
  • промежуточный контракт на инвестирование и приобретение недвижимости;
  • выписка из кадастра;
  • смета;
  • землеоценочный акт.

При покупке квартиры в новостройках нужен следующий документальный комплект:

  • договор долевого участия (ДДУ) либо проектная документация;
  • контракт по переуступке, если жилье приобретается у инвестора, а также первоначальное ДДУ и справка от строительной компании.

Более подробный перечень по всем возможным вариантам можно взять у банковского специалиста из кредитного отдела.

Вторым по значимости моментом является документальное доказательство платёжеспособности заемщика в плане возможности выплатить сразу требуемую сумму.

Нюансы кредитования

Первое посещение банковского отделения, с целью получения информации по взятию ипотеки, должно быть максимально продуктивным. Надо все узнать до мельчайших подробностей, чтобы в дальнейшем не допускать ошибок, тем самым, затягивая процедуру.

Рекомендуется все важные сведения записывать: инициалы кредитного менеджера, график его работы, номер телефона. Тогда в случае возникновения каких-либо вопросов можно обратиться к уже знакомому человеку.

Прежде чем подавать заявку на получение ипотечного займа стоит проанализировать свои финансовые возможности и определиться с суммой. Для более четкого представления картины можно попросить специалиста произвести подсчет ежемесячных ипотечных взносов или сделать это самостоятельно через онлайн-калькулятор. Тогда легче соразмерить их с постоянным семейным бюджетом. Главное, чтобы ссуда не стала причиной серьезного ущемления семьи.

После подачи заявки на получение жилищного кредита клиент находится в режиме ожидания не дольше трех рабочих дней. Ответ поступает в виде СМС, плюс к этому оператор банка связывается с заемщиком по телефону. После этого можно приступать к поиску подходящего варианта жилья, на что дается 2 месяца.

При повторном посещении финансового подразделения необходимо при себе иметь подписанный договор купли-продажи на недвижимость. Так как сделка осуществляется с задействованием кредитного капитала, то данный факт помечают отдельным пунктом в договорном соглашении, и прописывают точную сумму.

В договоре должна присутствовать запись о том, что сразу после его государственной регистрации, купленная недвижимость будет числиться, как банковский залог.

Гарантией беспроблемного получения жилищного кредита будет изначально правильный подход к процессу. Весомую роль в успешном результате играет документальное сопровождение сделки. Поэтому лучше по этому вопросу заранее проконсультироваться с банковскими кредитными менеджерами.

image

Сбербанк, являясь лидирующим российским банком, предоставляет обширному числу граждан страны привлекательные условия по ипотечному кредитованию. Но чтобы получить такую ипотеку надо собрать и предоставить определенный пакет документов. Об этом далее и пойдет речь – какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке. Политика компании такова, что она учитывает многообразие социальных групп, их положение, возможности, а также желание приобрести собственное жильё. По этой причине банком предусмотрено множество вариантов получения ипотечного кредитования.

Содержание

Что важно знать при подаче заявления на ипотеку от Сбербанка

image

Для оформления ипотеки в Сбербанке нужно учесть сразу несколько моментов:

  • Становление супруга созаемщиком. Независимо от того, имеет ли супруг официально подтвержденный (или иной) доход, он/она в обязательном порядке становится созаемщиком при оформлении ипотечного кредитования. Для этого нужно официальное подтверждение второй половины о согласии передать выкупаемое имущество банку в залог до момента полного погашения задолженности. Исключения составляют те случаи, когда иные условия предусмотрены брачным договором – в такой ситуации заявление на оформление ипотеки рассматривается, уже исходя из ситуации.
  • Множественные нюансы. Оформление ипотеки может оказаться довольно щепетильным процессом. Количество документов зависит от индивидуальной ситуации с клиентом – учитывается вид приобретаемого жилого имущества (его стройка), семейное положение заемщика и его созаемщиков, их совокупный доход и кредитная история, способ получения дохода, а также множество других критериев, требующих подтверждающих документов для каждого отдельного случая. Во всем этом перечне можно запутаться (особенно при отсутствии опыта в процессе подачи заявки на ипотечное финансирование и участия в сделках купли-продажи недвижимости). Потому необходимо проконсультироваться с менеджером (как правило, они закрепляются за каждым клиентом и ведут их сделку до конца) отдела ипотечного страхования, который специализируется конкретно на теме жилищного кредитования и будет подсказывать на протяжении всего процесса получения ипотеки.
  • Двусторонняя подготовка документов. Важным моментом при оформлении жилищного кредита является то, что установленные пакеты документов готовит как покупатель недвижимости, так и ее продавец. Необходимо, чтобы с обеих сторон документы были составлены грамотно, а при возникновении форс-мажорных и спорных ситуаций все моменты были улажены (при необходимости – документально).

Перечень документов для оформления ипотеки

Разобравшись с моментами, которые требуют внимания перед подачей заявки, стоит перейти непосредственно к получению информации о необходимых документах для ипотеки в Сбербанке. Немного выше мы говорили о необходимости подавать бумаги покупателем и продавцом. Сейчас же рассмотрим список бумаг, который потребуют от заемщика:

  • Оценочный отчет. Обязательно нужна официальная оценка стоимости объекта недвижимости, приобретаемого клиентом. Именно на основании этого документа и будет формироваться запрашиваемая у банка сумма. К тому же специалист, что будет оценивать недвижимое имущество, должен быть сотрудником одной из аккредитованных банком компаний – это позволит говорить о достоверности информации. Также оценщику необходимо лично провести осмотр приобретаемого объекта, потому его визит обязательно согласовать с продавцом.
  • Подтверждение о наличии денежных средств для начального взноса. В качестве такого подтверждения могут служить: сберегательная книжка, выписка о размере денежных средств на банковском счету либо официально подтвержденное заявление от продавца о получении со стороны покупателя аванса в размене не менее суммы, необходимой для закрытия минимального первоначального взноса.
  • Согласие супруга. Как уже говорилось выше, при состоянии заемщика в браке необходимо предоставить банку официально заверенный (например, у нотариуса) документ, подтверждающий согласие супруга на передачу в залог банку приобретаемого имущества до окончания периода выплаты займа.
  • Пакет собственных документов. Сюда входят: паспорт гражданина Российской Федерации, копия трудовой книжки, которая будет заверена работодателем с настоящего места работы.
  • Документы, подтверждающие доход. Для этого можно представить банку справку 2-НДФЛ либо по форме банка. Это позволит подтвердить уровень ежемесячного дохода. При наличии дополнительного дохода также необходимо предъявить соответствующие документы: договор о сдаче жилья в аренду, документы, которые могут подтвердить работу по совместительству, или любая декларация, что заверена налоговой службой. Также стоит отметить, что алименты, иные социальные пособия, различные виды доходов, которые не могут быть подтверждены документально, не учитываются при расчете платежеспособности клиента и его созаемщиков.
  • Справки по непогашенным кредитным обязательствам. В случае наличия действующих кредитов в момент подачи заявки требуется получить у банка-кредитора справку об оставшейся сумме для их погашения. Затем эту справку и прочие документы для ипотеки в Сбербанке предоставить менеджеру.

Этот перечень является унифицированным пакетом документов для подачи заявки, но в зависимости от индивидуальной ситуации клиента могут понадобиться дополнительные бумаги. Потому их точный список необходимо изначально обговорить с менеджером, который будет курировать вашу заявку на ипотеку. В случае возникновения различных вопросов и непонятных ситуаций так же следует обратиться к сотруднику банка за разъяснениями, иначе можно допустить ошибку, которая способна существенно осложнить процедуру получения жилищного кредита.

Образцы заявлений и справок для получения ипотеки

Мнение эксперта Евгений Беляев Юрист-консультант, финансовый эксперт Скачать заявление анкету на ипотеку Сбербанка / Образец заполнения анкеты

Скачать справку по форме Сбербанка / Образец заполнения справки

Ипотека в Сбербанке по двум документам

Еще одной возможностью, которую Сбербанк России предоставляет своим клиентам, является оформление ипотечного кредита всего по двум документам. Согласно программе банка, оформить ипотеку можно, предъявив паспорт гражданина РФ, который является обязательным документом, а дополнительный заемщик может выбрать самостоятельно:

  • СНИЛС;
  • водительское удостоверение;
  • загранпаспорт;
  • военный билет.

Такая программа позволяет приобрести жильё тем людям, которые не имеют возможности официально подтвердить свои доходы. Но необходимо учесть, что в этом случае сумма первоначального взноса существенно возрастает – при подаче заявки по двум документам необходимо оплатить первоначальный взнос в размере половины стоимости приобретаемой недвижимости по оценочному отчёту. Также для таких клиентов изменены возрастные рамки – получить ипотечный кредит можно в возрасте от 21 до 65 лет, важно учесть, что срок погашения обязательств перед банком должен быть ранее наступления 65-летия заемщика.

Несмотря на особые условия, предоставляемые банком при оформлении ипотечного кредита по двум документам, будет также учитываться кредитная история клиента, а также ему необходимо будет оставить контактный телефон работодателя, чтобы в дальнейшем сотрудники Сбербанка могли проверить достоверность информации о предоставляемом доходе. Приобрести таким образом можно готовое или строящееся жильё. Также на эту категорию клиентов распространяются акции от застройщиков и «Молодая семья». Документы для ипотеки в Сбербанке в этом случае предоставляются в максимально возможной форме, например, если созаемщик имеет возможность подтвердить свой доход официально, то он предоставляет соответствующие данные.

Срок получения кредита остается тем же, что и для обычной формы подачи заявки – от 1 года до 30 лет. Максимальные суммы так же остаются неизменными: 15 миллионов – для Москвы и Санкт-Петербурга, 8 миллионов – в остальных регионах России. Стоит заметить, что ставки ипотеки по двум документам немного выше тех, что получат клиенты, предоставившие официальное подтверждение дохода (для участников зарплатного проекта ставка уменьшается еще на 0,5%). При отказе от страховки ставка повышается еще на 1%.

Преимущество данной программы – оформления ипотеки в Сбербанке по двум документам – заключается в экономии времени и упрощении процесса подачи заявки, потому как отсутствует необходимость собирать справки о доходах и прочие документы (например, копию трудовой книжки). Недостатком же ее является высокая планка первоначального взноса, равная половине стоимости приобретаемого жилья, что в условиях современной экономики является довольно большой проблемой. Ведь чтобы собрать такую денежную сумму, потребуется длительное время.

Условия кредитования в Сбербанке

Общими условиями кредитования для всех банков является достаточная платежеспособность клиента, отсутствия у него темных пятен в кредитной истории и просроченных платежей (а также задолженностей по различным кредитным или социальным обязательствам – например, выплате алиментов). Также банк обращает внимание на достоверность предоставляемой заемщиком информации, отсутствие проблем с законом и прочих неудовлетворительных моментов.

По условиям Сбербанк предлагает широкий спектр услуг своим клиентам, предоставляя возможность получения ипотечного кредита различным категориям граждан. В числе общих условий для всех видов ипотечного кредитования выделяются:

  • предоставление займа только гражданам Российской Федерации;
  • выдача кредитных средств российскими рублями;
  • минимальная сумма ипотеки – 300.000 рублей;
  • правильно собранный пакет документов (для каждой категории кредитования перечень документов может отличаться от прочих);
  • 90 календарных дней отложенного периода – срок после даты одобрения заявки на получение ипотечного кредита, в течение которого необходимо произвести покупку жилого имущества.

Особенности сбора документов и подачи анкетной заявки на ипотеку

В зависимости от индивидуальных условий клиента, документы для ипотеки в Сбербанке могут собираться различное по продолжительности время. Но у такого способа подачи заявления на ипотечный кредит есть определенные преимущества, по сравнению с оформлением онлайн-заявки. Например, с помощью полного пакета документов можно подтвердить дополнительные доходы официально, в то время как онлайн-заявки лишены такой возможности. Как правило, доходы указываются «со слов» клиентов и никак не подтверждаются документально.

К тому же, собрав все необходимые документы, клиент предоставляет максимум информации, что положительно влияет на прозрачность поданного заявления и, возможно, сыграет на руку заемщику. Приобретение недвижимости – ответственный и скрупулезный шаг, потому к сбору пакета документов стоит подойти со всей ответственностью. Также в немалой степени важно и то, насколько быстро клиент способен представить все необходимые документы банку – от этого может зависеть, например, возможность участвовать в различных акциях.

Индивидуальность каждого пакета документов

Учитывая индивидуальность каждого подхода к отдельно взятой сделке купли-продажи, каждому клиенту и каждому объекту недвижимости, можно с уверенностью сказать, что и необходимый для заявки пакет документов может существенно отличаться в каждом из случаев. Потому и время на сбор документов для подачи заявки тоже может отличаться у разных клиентов. К этой ситуации надо отнестись с пониманием и постараться минимизировать сроки получения всех необходимых бумаг. В случае возникновения затруднений сотрудники ипотечного отделения Сбербанка всегда готовы подсказать последовательность действий и верное решение в спорных вопросах.

С течением времени, принятием новых законов и прочих нововведений, а также периодом проведения акций состав пакета документов может меняться. Получить необходимую актуальную информацию всегда можно на нашем сайте, найдя интересующий вас раздел. Вы всегда можете получить полный перечень документов, необходимых для подачи заявки на ипотечное кредитование в Сбербанке.

Какие документы требует банк для оформления ипотеки

В современном мире каждая молодая семья рано или поздно задается вопросами на тему приобретения жилья и стремится найти более подходящие варианты решения этой проблемы. Различные банки предоставляют своим клиентам множество предложений и вариантов ипотечного кредитования. Поэтому все больше людей ищут информацию о том, кому подходят такие предложения и какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке. Данный банк уже очень продолжительное время подтверждает свою надежность. Сбербанк является организацией, основанной Центральным банком нашей страны.

Что нужно знать о жилищном кредите

Возможность оформить ипотечный кредит есть не у каждого россиянина. У разных банков имеются разные условия предоставления этой программы. Заемщикам и созаемщикам необходимо учитывать наличие требований:

  1. Какого возраста заемщик. Заявление по кредитованию можно подавать по достижении 21 года. Ограничения по возрасту тоже имеются. Максимальный возрастной потолок составляет 75 лет. Нужно учесть, что столько должно исполниться заемщику к дате полной выплаты долга.
  2. Деятельность. Человек, желающий взять ипотеку, должен быть официально трудоустроен или заниматься индивидуальным предпринимательством. Здесь же учитывается и количество отработанных лет. В последнем месте, в котором работал заемщик, стаж должен быть от полугода и больше. Занятость бизнесменов имеет другие цифры – от двух лет.
  3. Доказательства, что у желающего оформить ипотеку, есть денежные средства на первоначальный взнос. Для подтверждения их наличия нужно принести справку для оформления ипотеки в Сбербанке. Она носит название 2-НДФЛ или имеет вариант той формы, которую выберет банк. Для людей, занимающихся индивидуальным предпринимательством, справка о доходах является налоговой декларацией с примечанием, что ее одобрила налоговая система.
  4. Гражданство Российской Федерации. Это также обязательное условие для человека, который готовится подать заявление на ипотечный займ. Жилье, которое приобретается по договору купли-продажи, в обязательном порядке обязано быть построено на территории нашей родины.

Вот главный список требований для подачи документов на ипотеку в Сбербанке.

Важно! Если у мужа и жены не имеется необходимых накоплений, или сумм их зарплат недостает для возможности взять ипотеку, к сделке привлекают созаемщиков. Они отвечают за выплаты долга перед организацией так же, как и заемщик. Сумма займа рассчитывается с учетом их заработка.

Объекты кредитования

Часто люди хотят приобрести посредством займа различные варианты жилья. Кроме покупки квартиры – объекта недвижимости по ипотеке, в Сбербанке допустимо приобретение частных домов (как отдельных, так и их частей), коттеджей, комнат, таунхаусов, дач, садовых участков или гаражей. Новые дома и имущество вторичного уровня также включены в список объектов кредитных займов.

Предоставить документы для оформления ипотеки в Сбербанке можно и для покупки нескольких объектов, которые имеют отношение друг к другу. Такими вариантами могут стать участок с домом, гараж с находящейся под ним землей, несколько комнат во вторичке или же строящийся особняк.

Ипотечный займ дает возможность и создания недвижимости с нуля. Если заемщикам необходимо приобрести кусок участка и возвести на нем частную собственность или несколько домов сразу, то оформление ипотечного договора возможно и в этом случае.

Мнение эксперта Анастасия Яковлева Банковский кредитный эксперт Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать?

Необходимые документы для ипотечного займа

Пакет документов для ипотеки в Сбербанке довольно большой. Не стоит бежать подготавливать сразу все бумаги. Процедура с начала подачи заявки, состоит из нескольких уровней. На первоначальном из них требуется не так много действий. Для подачи заявления в банк на ипотеку, нужно собрать следующие документы:

  1. Анкета. Данный бланк для заполнения можно спросить у сотрудников Сбербанка или же найти на страницах сайта. Не имея опыта в оформлении данного вида документов, лучше всего обсудить появившиеся вопросы лично на приеме у сотрудника по оформлению кредитных сделок.
  2. Документ, который подтверждает личность – паспорт гражданина РФ.
  3. Данные о том, что будущий владелец кредита трудоустроен. Чтобы подтвердить этот факт, нужно доставить в банк ксерокопию трудовой книжки, договор найма, справку от начальства с примечанием, какую должность занимает сотрудник, сколько времени он уже работает в этой фирме, и какая дата была на начало деятельности. Также надо указать общий стаж всего трудового пути.
  4. Информация об официальных денежных средствах. Для работников на основании найма – справку 2-НДФЛ. Для тех, кто работает в сфере предпринимательства – документ о государственной регистрации в этом статусе. При наличии крупного бизнеса – лицензию о том, что человек имеет все права работать в своей сфере. Для тех, кто на пенсии – выписку из ПФР обо всех выплатах.
  5. Сведения о дополнительных деньгах, зарабатывающихся различными способами. Доказать данные доходы можно справкой 3-НДФЛ. В ней также должна присутствовать пометка о подтверждении ее налоговой службой. При заработке от имущества, которое сдается квартиросъемщикам, предоставляются ксерокопии всех бумаг, указывающих на право собственности.

Важно! Нужно помнить о том, что справки не вечны, и срок их действия быстро обнуляется. Большая их часть действует до тридцати дней.

Когда первичный сбор документов осуществлен, сотрудники банка принимают решение об одобрении. После одобрения процесса у заемщика остается еще много времени для поиска жилья. Обычно этот срок составляет до 90 трудовых будней.

Что требуется от продавца

Продавец имущества тоже должен иметь некоторые бумаги:

  1. Свидетельство о том, что продавцу принадлежит право на жилье.
  2. Документ-основание, почему жилье было передано в собственность. Такой бумагой будет договор купли-продажи. Также данным основанием могут стать свидетельства о дарении, если имущество было подарено человеку или мены, если с жильем проводились подобные манипуляции. Свидетельство о том, что желающий получил наследство или когда-то приватизировал свою недвижимость, также могут принять участие в оформлении сделки.
  3. Выписка из Госреестра.
  4. Если присутствуют дополнительные дольщики имущества, банк потребует нотариально заверенный их отказ от того, что они претендуют на квартиру заемщика.
  5. При присутствии в процессе оформления договора о кредите третьего лица, нужна доверенность на его участие. Стоит помнить, что должно быть наличие официальной подписи нотариуса.
  6. При наличии детей, не достигших 18 лет и их долей в частной собственности, подается официальная бумага из органов опеки на разрешение с этой недвижимостью совершать различные сделки.

Важно! Согласие супруга или супруги требуется лишь в одном случае: если жилье было приобретено в статусе семьи, и жена или муж имеет право по закону требовать свою часть. В варианте дарения, наследства либо покупки квартиры или дома до брака, брать данное согласие не имеет смысла.

Что требуется от покупателя

В процедуре сделки принимает участие не только тот, кто продает имущество, но и тот, кто его покупает. Обе стороны собирают необходимые бумаги. Покупатель объекта кредитования имеет индивидуальный перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке:

  1. Оценка независимого специалиста цены имущества. Этот вопрос лучше заранее обсудить со своим личным менеджером по оформлению кредитов. Сотрудник банка должен перечислить аккредитированные компании, занимающиеся такой оценкой. Отчет может составляться до тридцати календарных дней.
  2. Подтверждение наличия конкретной суммы для совершения сделки. Как известно, в ипотеке главное – первоначальный взнос. В роли доказательства платежеспособности покупателя подойдет выписка из банка, ксерокопия книжки для сбережений или расписка человека, у которого покупается жилье о получении конкретной суммы.
  3. Согласие всех членов семьи, жены или мужа на то, что недвижимость передается в залог банку. Для неженатых и незамужних – выписка о том, что они не состоят в браке.
  4. Справку из органов опеки, если имеются дольщики, не достигшие 18 лет.

Продолжительность действия многих бумаг здесь тоже будет составлять до одного месяца, именно поэтому при предоставлении документов для ипотеки в Сбербанке на квартиру, следует начинать с запроса более сложных.

Специальные программы участия в покупке собственности

С появлением возможности ипотечных займов на территории нашей страны, законы РФ периодически меняют условия их предоставления людям. Создаются специальные программы для конкретных категорий россиян. Во всех категориях есть свой набор документов на ипотеку в Сбербанке в 2018 году:

  1. Для людей, которые идут по системе «Молодая семья», к главному списку добавляется свидетельство об их браке и свидетельство о рождении или приеме детей. При таком раскладе иногда учитываются денежные средства родителей семьи, собирающейся оформить кредитный договор. Поэтому сотрудник банка имеет право попросить заключения о том, что родственные связи имеют место быть.
  2. Для тех, кто принимают участие в программе «Материнский капитал + Ипотека» потребуется соответствующий сертификат. При этих условиях добавляется подтверждение из ПФР о том, что остались непотраченные средства данной суммы.
  3. Для участников предложения банка «Военная ипотека» нужна бумага, в которой подтверждается право получения кредитного займа военными лицами.

Эти и другие специальные программы дают возможность упростить процедуру ипотечного кредитования граждан Российской Федерации. Но упростить процедуру можно и другими способами.

Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом?

Ипотечный займ – это просто

Существуют упрощенная схема выдачи ипотеки. Чтобы проверить платежеспособность пользователя, банк не просит клиента подтверждать сумму своих доходов, факта, что у него вообще имеются средства и о того, что он имеет работу. В условиях этих специализированных программ, чтобы заказать документы для подачи на ипотеку в Сбербанке, необходимо иметь при себе всего две бумаги: паспорт и еще один документ, подтверждающий личность заемщика.

В сложившихся условиях у банка появляются повышенные риски, потому что он не имеет представления, является ли его клиент поистине платежеспособным или нет. Логично, что при таком раскладе дел, Сбербанк стремится скорректировать условия сделки. Сейчас их суть в том, что повышение процентной ставки увеличилось до 13%. Сумма первоначального взноса также претерпевает свои изменения и вырастает до 50%.

При данных условиях, когда имеется место для существенного уменьшения количества документов для получения ипотеки в Сбербанке, ограничивается и сумма максимального кредитования. Она составляет 15 миллионов рублей для столицы и 8 миллионов для остального населения нашей страны.

Этот способ взять ипотеку подходит физическим лицам особой категории. В большинстве случаев это люди, которым на покупку своего имущества недостает небольших сумм. Процентное различие становится не таким ощутимым, а личного времени и нервов при предоставлении документов для получения ипотеки в Сбербанке уходит меньше.

Таким образом, при принятии решения об оформлении ипотечной сделки, не стоит сразу же бросаться запрашивать большие объемы документов. Чтобы одобрить ваше заявление, Сбербанку достаточно иметь основной список, содержащий документы для получения ипотеки в Сбербанке. Если поспешить собрать больше, то есть вероятность позже начинать все сначала, так как сроки действия многих справок истекают очень быстро. Перед походом к специалисту банка и взятием ипотеки, лучше составить список всех интересующих вас вопросов и с помощью сотрудника на месте рассчитать сумму, которую вы будете отдавать ежемесячно в счет погашения долга. Очень важно адекватно оценивать свои финансовые возможности и планировать будущее вместе со Сбербанком.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий